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本報記者李竹青
任志強曾說:“購房需求的不斷細化,剛需的內涵和外延開始泛化,改善型需求正在演變成購買力更強的‘新剛需’”。
記者走訪寧波個大售樓處發現,這些“新剛需”選房時一般既考慮功能性,又考慮舒適性,同時受房價制約。
鄞州區一樓盤置業顧問表示,對很多“新剛需”家庭來說,兩房或者三房已經不能滿足改善型居住需求,不少購房者開始考慮選擇四房產品,但因手上資金有限,所以目前90平方米~140平方米的“小四房”很受歡迎。
“單獨二孩”政策實施
四居室成標配
趙女士的女兒今年4歲了,她和老公一直希望再生個寶寶,兩個孩子一起成長。
今年1月,“單獨二孩”政策實施,生二胎的事提上日程,夫妻倆忙着體檢調養生體,隨後,兩人發現,有件比生孩子更緊迫的事,換房子。
目前趙女士住的房子是結婚時買的,90平,兩房兩廳,自從她生完孩子,婆婆和公公就搬過來住,方便照顧孩子,料理家務,家裏稍顯擁擠,但也不失溫馨。
但如果家裏再添個寶寶,房子就一定不夠住了,“女兒漸漸大了,需要一個房間,父母和新生的孩子一個房間,但家裏至少有個書房,孩子做作業或者自己加班用”,趙女士算來算去,覺得至少要買個四房的房子。
趙女士和老公都是工薪族,一百七八十平方米的大戶型遙不可及,最近幾個週末兩人逛了很多樓盤,發現很多樓盤在賣一百三四十平方米的“小四房”,雖然各個區域都不大,但完全滿足了需求,“簡直是兩個孩子家庭的‘標配’”,趙女士的丈夫感慨。
上週末,他們到家博會看房時告訴記者,因爲家中有老人,考慮到他們的出行和醫療要求,想選一個生活配套較全的樓盤,目前還沒有滿意的,“總體上小的四房房源在市場上還是少數,開發商應該多開發一點”,趙女士建議。
“三代同堂”家有書房
改善型剛需瞄向“小四房”
家住海曙區的邸女士最近也在籌劃着換房,她現在住的是一套120多平方米的大三房,“以前總覺得房子買大了,打掃起來麻煩,現在孩子上小學了,父母搬來接送孩子、幫我們做飯,一下子覺得不夠用了。”
邸女士說,結婚買房的時候,計劃着有孩子後還需要一個書房,就抱着“一次性買好”的心態,買了個大三房。可是幾年住下來,孩子上小學了,父母搬了過來,她發現當初綽綽有餘的空間突然變得不夠用了。
“其實不是房子小了,而是房間的數量少了,孩子最近一兩年可以和我們睡在一起,但遲早需要一個獨立空間。”邸女士說,結婚前只想到了書房,沒有考慮到給老人預留房間,如果現在把書房變成臥室,房子的功能性大打折扣。
她說,雖然打算買房子,但目前市場不好,現住的房子不打算賣掉,這樣資金壓力就很大,面積不超過140平方米的小四房是理想的首選。“房間的數量夠用了,舒適度的差異性不大,關鍵是置業成本和還貸壓力要小許多。”唐女士說。
剛需族成長爲改善型
“小四房”產品市場走俏
最近,記者走訪市場發現,不少開發商已經發現購房者因家庭成員結構的改變而導致對房屋功能性的要求發生改變,小四房產品越來越多,因產品因功能齊,總價相對較低,在市場上也很走俏。
綠地海外灘、保利城、新外灘1號、拉菲莊園、金地東城御院、悅瀾灣等衆多樓盤都推出了140平方米以下的“小四房”。記者發現,這些“小四房”產品建築面積段主要集中在110—140平方米,這主要是因爲144平方米是一道“分水嶺”,按規定,購置面積在144平方米以上的房子,需要繳納3%的契稅,而低於該面積標準的,90平方米以下首套房繳納契稅1%,90~144平方米首套房繳納契稅1.5%。
業內人士分析,改善型購房者中,有實力購買面積在180平方米左右的大平層和別墅的畢竟是少數,對消費水平有一定限制的改善型羣體來說,總價相對較低同時能兼顧功能性和舒適性的產品無疑更有吸引力,“小四房”的出現正好契合了這樣的定位。
“多年前購買首套房的剛需羣體現在已經成長爲社會主流,家庭構成也逐漸從二人世界發展成爲三口、四口,有的還是三代同堂,兩房、三房的居住空間已經無法完全滿足這些家庭的需求。此外,在單獨二孩新政的刺激下,相當數量的置業羣體對居住空間需求被進一步擴大,‘小四房’因此將成爲更多改善型客戶的選擇。”他說。