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膠着與觀望,是杭州樓市第一季度的表現;隨之開始的4月,樓市卻吹來一絲回暖的氣息。上半月,杭州市主城區新房連續兩週成交量創下馬年新高,而除去小長假,杭州市(包括餘杭蕭山)日均成交量近200套,數據被業內看做市場恢復正常的一個重要指標。4月過半的樓市猛然發力,讓人不禁期待後半月的表現。
4月連續兩週成交量攀升
同比去年仍“失色”
上個月還在悽迷中的樓市,迅速被4月前兩週漂亮的成交數字所提振。
據透明售房網數據統計,4月第一週(3月31日~4月6日)杭州主城區新房共成交498套,這個已是馬年成交量最高的一週了;緊接着第二週(4月7日~13日)主城區新房成交數據再創新高,共成交577套,較前一週上漲15.8%。從整體成交來看,4月1日至14日,杭州新房(包括餘杭、蕭山)共計成交2546套,刨去清明小長假對樓市的影響,其他時間日均成交近200套。一位業內人士判斷認爲,不算上小長假,日均成交量近200套,已接近樓市正常交易水平,說明樓市有回暖跡象。
不過,同比去年“金三銀四”,今年同期成交數字還是有些“難看”。去年3月杭州(包括餘杭、蕭山)共成交8473套新房,日均273套;今年3月成交3991套,日均128套,同比下滑52.9%;去年4月共成交8761套,日均292套,從目前市場行情來看,今年4月想達到去年同期水平,難度非常大。
兩年同期數字相差懸殊,有其特殊的政策背景。去年三四月份,受到“新國五條”影響,爲爭搶細則落地的“末班車”,無論是新房還是二手房市場,都非常火熱。隨着細則落地,大量需求已提前釋放,從去年5月開始,新房成交量直線下滑,當時的5月人居展四天僅成交27套,創下歷史新低。隨着今年年初的馬年降價潮效應發酵,傳統樓市旺季的3月也是成交低迷。
當大家以爲4月份會延續樓市消極狀態時,4月前半個月的數據倒是讓人爲之一振。
樓市數字提振
與3月底開盤潮有很大關係
“3月底集中開了一批樓盤,釋放了大量成交。”雙贏置業營銷機構總經理章惠芳這樣解釋剛過去的這半個月樓市成交數據上揚的原因。
記者梳理了一下開盤數據,3月份杭州共有26個樓盤開盤,5個是首開樓盤,其他樓盤均爲特惠房加推。其中,上個月最後一個週末(3月29日、30日)兩天時間,共開了12個樓盤,幾乎佔了當月總開盤量一半。樓盤開盤“預定轉成交”高峯期是在半個月即15天左右,這個時間段正好是4月上半月。業內分析認爲,最近樓市成交數字突然提振,與3月底這波開盤潮大有關係。
洶涌的開盤潮勢必釋放樓市成交量。由於市場影響,開發商對外宣稱3月開盤的樓盤,有11個延後開盤。這十餘個憋着的樓盤很有可能將開盤時間定在了4月。而4月份本身計劃上市樓盤已經有40餘個,是今年以來樓市推盤量最大的一個月,爲近四年同期最高。加上3月份遺留下來的樓盤,4月推盤量將爆棚。
不過,4月上半月沒有看到爆發的開盤潮,僅擠牙膏式地擠出了三個樓盤——九龍倉碧璽、百大綠城西子國際與萊茵知己推出新房源,剩餘大量樓盤極有可能上演3月底一幕,幾十個樓盤同時推出。按半個月預定轉成交來推算,4月底到5月樓市成交數字將會更漂亮一些。
購房需求一直存在
開發商調整價格就有市場
開發商有底氣開盤,是想憑藉“以價換量”撬動市場。
上週五,錢江新城某樓盤出現了漏夜排隊的盛景。當天該樓盤房源認籌即將啓動的消息一公佈,客戶立馬趕到售樓處,一個小時後售樓處坐滿了人。從當晚8點直至凌晨,人頭攢動,認籌客戶一波接着一波。當天微信朋友圈內轉發率最高,最受關注的話題莫過於該樓盤人氣爆棚的場景。
記者以購房者身份跟置業顧問了解得知,此次加推的是89平方米,共計52套房源,總價在300萬元以內。記者粗略地計算了下,相比於前期在售的89m2均價35000元/平方米,總價起碼降了十幾二十萬。置業顧問也提及,這批房源之所以在價格上有優惠,與精裝修減配有關,“少了中央空調與地暖。”置業顧問坦言。
“目前爲止,我們樓盤4月份的成交量已與3月持平,樓盤現場新增客戶比以前明顯要多。原來有點動搖的意向客戶,看到我們的特惠房活動,下單速度加快了。”朗詩未來街區營銷總監祝雨棠把近期成交重要因素歸結爲“特惠房”。而位於城西的衆安白馬山莊,一套兩三百平方米的疊排300萬元,單價比周邊低1萬元/平方米。置業顧問告訴記者,4月份開始,白馬山莊每天的成交量穩定在兩三套。
田園板塊金隅田員外的李可舜告訴記者,樓盤現場每天有十幾組客戶,人氣比3月份要好;市中心高端樓盤蘭園最近也感受到一絲暖意,相關負責人介紹說,週末到售樓部看房的客戶,或是“老帶新”,或是一家人組團逛樓盤。
“就目前成交情況來看,開發商價格稍作調整就有市場,說明購房需求還是一直存在的,只是對房源本身和價格挑剔。”一位房產資深營銷人士分析,3月底至今,杭州沒有大量開發商跟進巨幅降價,而是“微風細雨”式地提供優惠或者圈一批特價房,穩定了購房心態,下單速度略有加快。“有些購房者逛了一大圈,發現樓盤降價幅度沒有想象中的多,反倒不會繼續看跌了。”
坊間限購政策放鬆的傳言,也緩和了市場冰冷的預期。3月下旬開始,有關杭州樓市鬆綁限購傳言不斷,甚至有開發商有板有眼地指出,看到過房管局遞送給市政府要求放鬆限購的審批文件。不僅如此,全國二三線城市放鬆限購消息滿天飛,近期又有媒體報道稱福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施,在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放鬆。雖然這個“鬆綁”並沒得到相關部門的證實,但各地對於鬆綁限購還在演繹着各種版本。
後半個月,杭州有可能迎來開盤高峯,在開發商積極迎合市場,政策吹風的多重影響下,行情或將轉好。