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文/記者蔣幸端
近期,中信御園10多套房源調整備案價,價格比開盤時下降了25%左右。而上週日,世紀城·幸福公館部分房源直降2000元/平方米吸引剛需購房者入市,延遲入市多時的東莞樓盤也終於調整價格入市,在供應量增加和促銷優惠的推動下,未來幾周樓市或將繼續升溫。
樓盤降價入市開盤項目明顯增多
隨着4月中旬的到來,東莞樓盤推貨量增加,不少在早前推遲入市的樓盤也終於忍不住開盤。
上週日,蓄客近半年的世紀城·幸福公館推出特價房,直降2000元/平方米。據東莞中原研究部對市場監測結果顯示,上週末多個項目集中開盤,如漢唐·蜜園、皇庭壹號公館、世紀城·幸福公館。
據瞭解,不少樓盤的解籌率較高,其中,石龍某項目產品認籌時間僅有一個月,開發商便倉促推貨入市,然而市場反應頗好,解籌率超九成,銷售率超過50%。此外,上週末富通·自在城、碧桂園·常平首府、湖景壹號莊園二期等踊躍加入樣板房開放、營銷中心開放、新品發佈會等行列,整個市場熱度明顯升溫。
受此影響,上週東莞的住宅成交量環比上升了三成,升溫明顯。據東莞中原地產市場研究部數據顯示,上週東莞住宅成交面積7.96萬㎡,環比上升37.82%;成交套數668套,環比上升27.48%;在價格方面,成交均價爲9225元/㎡,環比下降0.69%。
促銷優惠多大戶型需求釋放
今年開春,歐景城推出“6字頭”促銷並順利銷售,中信·御園悄然調整備案價格,其中10多套別墅備案價較之前下降了25%,而不少大戶型項目也紛紛推出特價房促成交。
據東莞中原研究部對市場數據監測顯示,上週140㎡以上的偏大戶型產品出貨再度回升,如深業·歐景城、富通·聖堤雅、錦繡山河、中信·觀瀾凱旋城、天璽等多個樓盤集中成交。
此外,一些項目針對大戶型產品推出特價單位,或採取隱性降價單位銷售也較快,一方面反映項目的促銷優惠還是比較到位,已能很好地吸引購房者入市購房;另一方面也說明市場的大戶型需求比較足,在利好條件刺激下迅速得到釋放。
臨深片區單週簽約套數直逼300套
另外,隨着梅觀高速免費,臨深片區再迎來交通利好,成交量在上週明顯回升,甚至基本達到年前的水平。
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,臨深片區住宅成交套數連續5周在100多套左右徘徊後,上週直逼300套,市場明顯升溫,基本恢復年前的水平。
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,臨深片區仗着日漸便利的交通、樓市價格窪地、生態景觀資源豐富等優勢,吸引了更多深圳客把置業眼光投向東莞。據瞭解,深圳客選擇在東莞置業,大部分均以自住爲主,隨着莞深交通路網日漸密集,加大市民出入便利性,臨深樓盤已越來越能打動深圳購房者,旺盛需求支撐着臨深片區住宅市場成交的快速回升。