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央廣網財經北京4月17日消息據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:天花板危機。
每平米5.5萬元!南京城一處新樓盤捅破房價“天花板”。說是這處樓盤位於南京的“黃金地段”,把同類樓盤“甩出好幾條街”。事實上,中國房價的確觸及天花板,到頂了,到頭了。時下,房地產利空消息多方來襲,一場“天花板危機”,正席捲而來。
就在南京,有地產公司資金鍊斷裂,新近傳出老闆跑路的消息。舜天船舶不幸成了倒黴鬼,借出去的1億多元,打水漂了。21世紀網發問:這是個案,還是風暴來襲的前奏?
購房者觀望情緒增多供需格局悄然生變
用數據說話吧:國家統計局發佈的數據顯示,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。樓市觸頂跡象明顯。原因何在?庫存的增加與銷售低迷緊密相關。
另一數據顯示:3月,十家標杆房企在全國40個主要城市的購地金額僅爲62.93億元,爲近19個月新低。分析認爲,這主要是由於3月土地供應處於低位,加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚。說是供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。
銀行業的反應應該是更切實的證據。工行最近將城市基礎設施領域、房地產行業確定爲貸款“謹慎進入類”。縮減房地產開發貸的還有建行,縮減的規模更大,其他銀行也普遍表態將大幅度縮減房企的融資總量,尤其是在三四線城市,幾乎已經停止開發貸了。
現在,再看購房者的觀望情緒。這是典型的“動物精神”的一種,信心在作祟。當年,正是普遍看漲的信心推動着樓市高歌猛進,這真是成也蕭何敗蕭何。那麼,如何看待時下房價這場天花板危機?老馬以爲,老百姓“頂着天花板”過日子總不是個事,房價什麼時候回到地板價,不見得是個壞事情。
中國外匯儲備4萬億美國大量印鈔讓中國揹債
說完樓市,接下來問問,中國外匯儲備的天花板在哪裏?《人民日報》報道:今年一季度,中國外匯儲備已近4萬億美元,居世界第一。還有一句,美國大量印鈔讓中國揹債。
沒錯,過多的外儲已然成爲我們手中的燙手山芋。現實是,從外儲構成看,美元和歐元資產佔比大。美元長期貶值,已造成我國外儲中大量美元資產縮水。美國政府通過開動印鈔機稀釋鉅額債務的做法,等於將部分債務負擔讓中國承擔了。這樣的世界第一當得有點窩囊!
其實,美國國債也有天花板,今年2月,美國聯邦政府債務上限上調到17.2萬億美元。我注意到,3年前,這個上限是14.29萬億。當時,媒體報道是,“美國國債觸及天花板中國持有1.2萬億可能打水漂”。美國當然不存在還不起錢的問題,他只需開動印鈔機印鈔就是,而且也的確是這麼幹的,可嘆的是,你讓別人手裏的美元資產變成一張白紙。公道麼?
破解這場天花板危機,首先倒是確立高度的問題。不能不問,我們的外匯儲備天花板到底在哪裏?這個世界第一不當也罷。