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東莞第一季度成交44宗土地。記者盧政攝
第一季度成交44宗土地
文/記者陳明
盡管當前樓市相對低迷,但新一輪土地爭奪依然掀起了開年以來第一波高潮。保利、碧桂園等品牌企業在寮步、松山湖、塘廈等地奪得巨幅地塊,為未來市場開發謀篇布局。根據國土部門近期連續公布的土地成交信息表明,塘廈、松山湖、寮步等鎮街成為新一輪開發商競爭的主要板塊。由於市中區土地資源緊缺,未來開發商競爭將逐漸轉移至寮步、松山湖等東南部片區。
一季度成交44宗土地
從三月中旬至今,東莞市國土局已經連續多次公布全市國有土地掛牌轉讓的成交信息。其中松山湖、寮步、塘廈成為土地成交最大受益者。華為投資一舉拿下松山湖三幅編號相連的地塊,價值過四億元;碧桂園則在靠近深圳的塘廈鎮奪得巨幅地塊。而最受業內人士關注的當數保利地產以超過五億元的金額拿下寮步長坑村的最大宗商住用地。
除了上述地產巨頭們奪得的大宗地塊之外,樟木頭等鎮街也成交了多宗土地,根據合富輝煌東莞市場研究部統計的數據,2014年第一季度全市共成交44宗土地,同比2013年增加13宗,總成交面積創下新高。
同時,東莞市國土局還公布三十多塊國有土地公開轉讓信息,這些地塊分別位於虎門、萬江、樟木頭、松山湖、望牛墩等鎮街,其中最大的一宗位於常平的商住用地,面積為十二萬平方米,這些待轉讓的地塊中大多數為商住用地。而引起業界人士關注的是,久久沒有推出土地的萬江,這次公布三塊土地『待嫁』。其次是塘廈鎮,也是一次性掛出三大宗地塊。
西南部板塊迎來利好
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2014年第一季度全市共有5個片區有商住地成交,其中主要集中在西南片區和中部片區。
因為市中區土地資源開發殆盡,一級土地市場基本上無地可用,市場從去年起就進入了三舊改造為主的土地市場運作模式。一手樓市場難以避免的將重心外移,而處於市中區和松山湖核心地帶之間的寮步鎮、大朗鎮部分區域相對得益這波變化,保利地產本次競奪寮步巨幅地塊便是看准了這種市場變化。
不少業內人士認為,從未來幾年來看,地產開發商必將以宜居宜商的松山湖板塊為中心,那麼松山湖周圍六個鎮都將因此受益,大嶺山、大朗等周邊區域都將成為地產商競爭的熱土。
記者觀察
拿地競爭減少大開發商受惠
進入四月,市國土局陸續公布了最近商住用地交易成功的信息。在近期成交的地塊中,不乏大開發商悄然拿地的身影,如碧桂園於三月中旬一舉奪得塘廈石潭埔村一地塊。從有限的資料中發現,這塊靠近深圳的商住用地總價為一億六千萬元。據悉,競拍中沒有出現頻繁的舉牌競價,最後碧桂園以高出起拍價四百萬元的出價將地塊收入囊中。
而幾天前,保利地產以五億多元的拿下位於寮步鎮長坑村的一地塊。保利地產幾乎沒有遭遇同行競爭,直接以起拍價拿下這宗地塊。
一位不願透露姓名的地產界人士認為,保利這次拿下的地塊說明當前開發商拿地的積極性明顯消退,保利、碧桂園這些品牌大企業逆勢而進,逢低吸入,可能會導致未來的地產市場洗牌,即現在缺錢的地產商將來無地可開發,導致強者越強的局面很快出現。
記者從國土部門近期公布的信息了解到,開年以來企業拿地的積極性較為踴躍,不過在競爭方面顯然不如去年激烈,在最近成交的數十宗案例中,多數是以起步價或者稍高於起步價成交。如近期成交的十七宗地塊中,以起步價成交的佔到總數將近一半。
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