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●業內人士:辨別虛假房源關鍵是不要貪小便宜對區域內房價做到心中有數
本報訊(記者呂展)二手房市場的一些亂象由來已久,其中網絡二手房虛假信息更是長期存在。本期,記者將和大家一起探討的話題就是『網絡二手房虛假房源』。
據記者調查了解,在東莞的二手房交易裡,絕大多數購房者一般都是先通過網絡了解二手房市場,尋找心儀的二手房房源。而網絡房源自問世以來,一直因為一些虛假信息而被廣泛詬病,無論是對購房者而言,還是對一些誠信商家而言,都是大受其害。今天,記者就為您揭開網絡虛假房源的面紗,探究其背後的利益需求。
記者調查:網上的『筍盤』總是『賣了』?
打開電腦點擊一些大眾服務性網站和房地產專業網站,都會有二手房源這樣一個欄目頻道。據記者了解,在東莞,有在網上發布二手房房源信息的網站不下二十家。其中較活躍的有搜房網、房訊網、新浪網房產頻道、騰訊網房產頻道、東莞陽光網、房博士、趕集網、58同城等一批網站,在這些網站裡充斥著大量的二手房房源信息。仔細觀察,不難發現,點開搜索內容,一般排在最前面的都是一些二手房市場上難得一見的『筍盤』,這些『筍盤』的價格無一例外都大幅低於該片區的市場均價,所以這些房源也是網上點擊率最高的房源。
真的有這麼多『筍盤』嗎?記者隨機撥通網上一個『筍盤』留下的電話。該『筍盤』位於東城蔚藍星湖小區,面積為108平方米,總價為58萬元,每平方米均價僅6700多元,而據記者了解,目前該小區二手房的均價早已過8000元。電話接通以後,記者首選向對方詢問房源的真實性,對方表示,『房源絕對真實,但不巧的是前幾天剛賣出去了,原有的房源信息還沒來得及從網上撤下來。』對方隨即表示,還有其他一些同樣很好的房源,准備向記者推薦。隨後,記者又撥通了幾處筍盤的電話,表示想去現場看看房,電話那頭均以各種理由避開網上的房源不談,而轉向記者介紹另一些房源。
內幕:虛假房源是為掌握更多的購房者信息
為什麼網上的這些『筍盤』有的是剛賣了,有的則是已經被房東租出去了……反正最終結果就是去現場看不了房。一位王姓中介顧問告訴記者,現在網上的虛假房源多數是以圖文不符的情況存在。也就是說,網上看到的房源圖片並不是真實的圖片,而是從其他房源上復制下來的。小王隨機點開兩處房源,記者驚奇地發現,這兩套房源的文字介紹不同、但圖片信息卻是完全一致的。小王告訴記者,目前網上點擊率靠前的這些二手房源絕大多數都是中介顧問『掛』上去的,而『掛房源』也是中介顧問們一天裡必做的工作之一。他們只要保障相同的圖片不出現在同一家網站上就行。
小王表示,現在網上的二手房源太多了,有的是中介發布的,有的是業主發布的,購房者可選擇的信息太多了。一般中介在網上發布房源都會選擇網站會員發布(有償發布),這樣一來發布的房源自然就會排在業主發布的房源前面。但每家中介公司之間、中介顧問之間也存在競爭,不少中介顧問為了更多的掌握購房者的信息,就拿一些虛假信息來吸引購房者前來電話諮詢,然後再以各種理由推銷其他房源。
很美很寬敞?專業廣角鏡頭拍房源
記者在市場上調查時發現,與以往不同的是,如今網上發布的房源圖片,都是房產中介自己拍攝的,不再是賣房者提供的。所以就房源圖片的美觀效果上來看,是大大提昇了。
記者調查了解到,一般每家中介店面至少都有准備一臺專業的單反數碼相機用於拍攝房源,且多數都配有廣角鏡頭,如此一來,原本較小的房間,經過廣角鏡頭的拉伸,很可能就會給購房者一種面積很大的錯覺。而且多數房源圖片所展現出來的都是房源最美的一個角度,對於房源的不足之處則不會體現。
業內人士:辨別虛假房源關鍵是不貪小便宜
在東莞啟富置業市場部經理林晶看來,在東莞二手房網上虛假信息一直都存在,並且這種虛假信息在網上所有房源所佔的比例還不少,只是虛假的程度各不相同而已。有的是憑空捏造根本就不存在的房源,有的是在網上發布假的房源圖片,有的是刻意誇大房源的使用率,有的則是刻意隱瞞房源存在的明顯隱患。
那麼對於購房者來說應該如何辨別虛假房源呢?對此,林晶表示,首先,對於辨別網上的虛假房源,最重要的一點就是不要貪小便宜,對區域內房價做到心中有數。在他看來,在同等條件下,如果一套房子下來總價比市場價便宜20%,那這中間肯定有貓膩。『我從業十多年,就沒遇到過這樣的筍盤。』林晶說,『一般二手房的筍盤,能比市場價低10%就已經很少見了。』
再者,他建議在網上淘房應該選擇可靠、有知名度的品牌中介公司。因為目前東莞的任何一家網站都不能杜絕房源虛假信息,因為雖然網站在虛假房源信息上有自己的甄別程序,但對於那些發布虛假信息的不良中介總會找到其中的漏洞,可以說是防不勝防。但對於一些品牌中介來說,發布虛假信息就意味著損害公司的信譽,與公司的長遠發展方向不符,並且一些品牌中介一直以來都在倡導真實房源,對員工在網上發布房源信息也有著較為嚴格的監管制度。