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原標題:『京津冀一體化』概念下通州燕郊房價卻下跌
-中介認為燕郊房價已處頂部。
隨著『京津冀一體化』概念的正式提出,環京樓市風雲變幻。北京南邊的涿州甚至是保定市的房價都行情看漲,然而,在北京東邊的通州及毗鄰的燕郊地區,雖然在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置,但房價卻是穩中有降。
通州區最新開盤的一個樓盤項目,從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)。據記者了解,該樓盤從2012年開始入市銷售,住宅一期最高售價為1.59萬元/平方米。2013年12月份,記者在該售樓處了解到,住宅二期的預期售價為2.6萬元/平方米(毛坯房)。不過,記者8日接到該樓盤銷售人員電話,該住宅二期項目將以2.2萬元/平方米起的價格銷售,且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費用後,其售價約為1.95萬元/平方米。此外,該樓盤開發商在通州另一個項目也將采取低價入市的策略,最早的預期售價為2.4萬元/平方米,現在將按照2.09萬元/平方米的起價銷售,且包含2000元/平方米的精裝修。
中原地產首席分析師張大偉表示,自住房持續入市,稀釋市場需求,使得商品房的市場價格很難在短期上漲。從目前市場看,房企資金壓力在前期過度拿地後都比較大,後期促銷或許會明顯增加。
根據北京國土局公布的已供應自住型商品房地塊的信息統計,北京價格最低的自住型商品房就位於通州區於家務鄉,銷售限價僅為每平方米1萬元。
記者走訪了通州區內梨園、管莊、九棵樹等地的房產中介,發現通州二手商品房均價基本就在20000元左右。『已經有半年沒長了。』一位房產中介說道。
據偉業市場研究部統計數據顯示,從2013年1月到2013年10月,通州區和燕郊的房價都呈現出上漲態勢,但從今年2月份開始,兩個區域的價格都有一定幅度的下跌,通州區房價降為24314元/平方米,燕郊房價降為9091元/平方米。
燕郊一家房產中介銷售表示:『由於距離北京很近,燕郊樓市受到北京樓市的影響很大,特別是北京市通州區房價變化,直接影響燕郊房價的漲跌。』
『燕郊還怎麼漲啊?燕郊樓盤項目的供應量相對較多,再說現在已經1萬/平方米,除非把燕郊劃給北京,現在的價位基本就是燕郊房價的頂部了!』燕郊的房產中介說道。