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4月1日至7日廣州全市網簽環比前一周下跌超過50%
本報訊(記者潘彧、林琳)清明三日,廣州市一、二手成交量均下滑明顯。不過,一手樓看樓『人氣』稍旺,尚能賺『吆喝』,而二手樓的看樓量同比去年打了『一折』,冷場明顯,中介直言『我們現在努力去賣一手樓了』。記者了解到,4月份尚有超過1.2萬套新貨待售,部分樓盤吹風價不降反增。業內人士直言,目前樓市處於膠著狀態,不排除個別開發商由於資金壓力降價的可能性,由於樓價長期看好,若出現大幅降價,可以考慮出手『抄底』。
一手:
三天假期簽約跌六成
清明節三天,一手簽約量出現大幅下降。陽光家緣數據顯示,從4月5日至7日,三天時間內,廣州市十一區一手簽約量僅僅為280套,日均簽約量不過百套。比上周同期跌幅超過六成。而比起去年小長假的455套,簽約量也下跌接近四成。
從4月1日至7日,一周時間內,廣州全市網簽僅為886套,環比前一周下跌超過50%。
雖然沒有賺到簽約量,但一手樓的『吆喝』卻賺得挺足。記者在假期裡走訪市場發現,購房者並未像想象中那樣遵循『清明不買樓』的『古訓』,依然有不少購房者冒雨『出擊』看一手樓,多個郊區盤客流量雖然同比斬半,但並未有『冰封』的情況出現,部分認籌中的樓盤甚至意外火爆。
二手:
清明看樓量減九成
和一手現場的人氣相反,清明三日,廣州二手市場一片冷淡,二手中介爭相投入『一二手聯動』的懷抱。
以滿堂紅市場部提供的數據為例,『小長假』3天裡,全市總看樓人次為460人次,看樓主要集中在天河區、海珠區,數量分別為143人次、176人次。『我們在天河、海珠大概各有40多間門店,也就是平均每天40~50人次左右,每間店每天平均1~2人次。』滿堂紅市場研究部人士告訴記者,去年的清明假期期間情況相對較好,光是天河就有看樓客700人次,平均每家店每天有4~5人次。
合富置業市場經理梁燕明表示,清明節假期(4月5日~7日)二手樓市買賣看樓量大概是3月同期(3月5日~7日)的十分之一左右。
『今年中介都努力去賣一手樓了。』一個中介銷售人員告訴記者,『一、二手聯動』已經成為廣州中介的定位。據了解,滿堂紅去年的一、二手業務比例為3:7,而目前已經轉變為6:4。
滿堂紅數據顯示,4月5日~4月7日市場新增售盤為40個,買賣成交量比去年清明同期減少10%左右,三天共成交約30餘宗,均價為19790元/平方米,比去年同期上昇16%。
據了解,二手成交的物業中,主要是永遠熱銷的學位房。梁燕明透露,在這個學位房銷售旺季的時間內,總價百萬元左右或低於百萬元的小戶型名校學位房,『不過夜』的現象時有發生。
業內觀點
房價若不打折4月銷售或難火
記者從市場中了解到,盡管目前供求雙方均表現平淡,但巨量新貨入市的壓力已在醞釀之中。4月,廣州市將迎來推貨小高潮,將有不少於1. 2萬套新貨『壓頂』。
記者發現,本月新貨涵蓋了整個廣州十一區,其中中心五區以均價兩萬元以上的大戶型為主,而郊區盤源則有各種戶型待選,吹風價普遍持平或稍有上漲。
不過,雖然吹風價『堅挺』,但最後售價如何仍難預料。『現在樓市屬於僵持階段,最後的售價是否會出現下跌,還要看不同開發商自己的資金情況。』方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示。
鄧浩志認為,從目前的情況看,除非真正價格打折,要不然4月份銷售情況堪懮。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,4月二手樓市總體情況可能會略低於3月,但估計只會比3月略降2%~3%。而『五一』應該是樓市的一個重要節點,預計一手價格屆時可能出現一定的調整,衝擊二手市場。