|
||||
銷售亂象:兩天漲500
“京津冀一體化”和保定將成爲“副都”的傳言讓開放商的樓盤都成爲搶手貨,最開心的莫過於開發商,價格時時變化也就成了常態,同時,21世紀網發現,爲了減少風險快速脫身,已經買到房子的投資客已經把房子讓銷售人員代理轉賣。
與保定封盤惜售以及一天一價的情況不同,雖然涿州房價也在上漲,不過上漲幅度明顯小於保定,並且,涿州吸引的有居住需求的買房者相對較多。
家鄉在保定的王女士,丈夫在北京工作,倆人有個四歲的兒子,在北京一直租房住。王女士並未選擇在保定買房,而是決定在涿州高鐵新城安家。
“看這裏的規劃,以後有三甲醫院,有學校,我兒子讀書問題解決了,我可以在家帶孩子,這裏高鐵提速之後也確實方便。”王女士表示。
對於王女士來說,她不認爲涿州的房子有多大的升值空間。“我敢跟你打賭,這裏的房價到不了一萬。”在鴻坤理想城的樣板間內,王女士跟銷售人員打賭,賭注爲一萬塊錢。
而在涿州房子熱賣的同時,銷售人員亂報價、投資客即買即賣的亂象也存在。
21世紀網實地走訪了涿州的幾個樓盤,以K2獅子城爲例,4月2日,K2獅子城的銷售人員介紹,K2獅子城目前主推78-88平方米兩至三居,三居均價在7500元/平方米,兩居的價格爲7000元/平米左右。
K2獅子城的銷售人員李文的報價最初爲7500元/平米,而算上各種優惠比如排號費1000抵一萬等等後,李文表示週六開盤選房的成交價格不會超過7100元。
同時,李文極力慫恿來看房的人買房,“房子賣得可快了,一天一個價,下一期銷售的房子就不是這個價了,有人來我們這裏一買就是150套。”K2獅子城的李文表示,近期房子賣得好,平時他們銷售人員月收入只有七八千,現在的收入可以到兩三萬。
李文也並不避諱將他們銷售人員的微信羣消息讓買房人看,“最近接的客戶一定拉高心理價位,這次的開盤價格會跟上次大不同,本次漲價至少600”,這樣的微信羣消息讓購房人更加緊張。
不過,李文再三向購房人保證,4月5日實際成交價不會超過7100元/平米,讓購房者放心交排號費,4月5日來選房。
“4月5日你早點來,最好來體驗下,選房時競爭激烈打架都是平常事。”在購房者交了排號費後,李文還在勸導購房者。
不過,4月4日晚,購房者便收到了李文的電話和短信,K2獅子城4月5日的實際成交價格將爲7600元/平米,也就是說,僅兩天的時間,每平米的價格就上漲了500元。
雖然銷售火熱看房人絡繹不絕,不過,高鐵新城目前也面臨一定問題,比如周邊生活配套不足,離市中心也很遠。唯一的23路公交車10分鐘纔有一班開出,涿州當地人基本不會在這裏買房。
同時,顯而易見的是,涿州正在規劃的高鐵新城目前還只是初始階段,目前仍是一片荒涼,各種周邊配套均沒有,近三年恐怕都沒法居住。同時,雖然到北京西站的高鐵只需要25分鐘,不過究竟有多少在北京工作人的能夠接受依舊是未知數。
一位投資客則坦言,在涿州買房本身就是一種賭博。一位銷售人員則告訴記者,已經買到房的很多投資客已經讓她代理房屋的轉賣。