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好的董倩,我們是在中午11點左右到達現場的,我們當時也是看到,就像剛纔片子裏所放的那樣,一個大型的挖掘機,是對29幢剩下的樓體進行了一個拆除工作,主要是從東邊向西邊,也就是之前發生坍塌的這個方向進行逐步地拆除,一直是延續到大概今天下午2點48分左右,拆除工作基本結束。除此之外,在我們今天中午到達現場之後,也是看到了有工作人員在29幢周邊的樓房進行一個現場的勘察,根據我們通過這個錦屏街道相關工作人員的確認,他們應該是來自上海房屋質量檢測站的工作人員,主要就是對29幢周邊的房屋進行現場的勘測,我們當時也是跟隨他們走進了其中一幢的一個單元,看到他們也是拿着相關的專業儀器,對樓道牆體進行一個現場的勘察。大概我們在現場看到的情況就是這些。
董倩:
另外還有一個問題,據你的瞭解,現在涉及到需要安置居民到底有多少人?
李欣曼:
這裏面主要是,首先是包括29幢的40戶老百姓,除此之外,還有它周邊的5幢,也就是27、28、31、32、36幢,這5幢的老百姓,大概涉及到的是173戶,主要是這些老百姓,他們現在需要一個臨時的轉移安置。
董倩:
好,謝謝李欣曼的介紹。剛纔我們也說了,現在可能對於失去了,在瞬間失去了家的人來說,他們最關心的是下一步怎麼做。對我們來說,我們還有一個更關心的問題,任何一個商品房的產權,是70年,但爲什麼70年產權的房屋,在它20年壽命的時候,就突然坍塌了,什麼原因呢?我們繼續往下看。
解說:
“70年產權的房子20年就倒了”,有居敬小區住戶向當地媒體表達了這樣的不滿,1994年竣工的居敬小區,位於奉化主城區的西北部,歸錦屏街道居敬社區管轄。
董義校奉化市錦屏街道辦事處副主任:
居敬小區29幢居民樓,1993年9月份開工,1994年7月份竣工,由奉化市建築設計院設計,奉化市房地產開發有限公司開發,象山第一建築公司施工,磚混結構。
解說:
居敬小區是奉化最早的一批商品房,開發商奉化市房地產開發有限公司,在一些購房者的眼中,在當地擁有一定的知名度。
奉化市居敬小區29幢樓住戶:
我們那裏蓋房子的,都是那個開發商造的,我們以爲那個開發商,開發商很大的那個,房子質量要好一點。
解說:
因爲小區地理位置優越,周邊有學校和醫院,在房屋竣工幾年後,仍有很多人選擇來這裏安家,而小區也一直保持着較高的房價。
奉化市居敬小區29幢樓住戶:
那個地方買的時候,(每平米)1萬不到一點,買這個房子,我是72.4平方米買這個71萬,跟別的新小區差不多的,老房子裏面算,二手房算高一點的。
解說:
一套擁有70年產權的房屋,進入到第20個年頭的時候,居然就倒塌了,這讓小區的購房者始料未及。
奉化市居敬小區29幢樓住戶:
1994年到現在2014年,20年,人家比我們時間還長呢,30年還沒倒下來呢。
我就是看重這個地段了,買了這麼幾年,一下子變成這個樣子,想都想不到,不能說你買一個商品房,十幾年的房齡就出現這個問題,誰都想不到,如果出現這樣的問題,早就不要了,送給我住我也不要了。
解說:
據瞭解,居敬小區曾被評爲2005年寧波市環保模範小區。
董義校奉化市錦屏街道辦事處副主任:
這家公司已經不存在了。
記者:
施工方呢?
董義校:
施工方已經在2003年解散了。
記者:
如果檢查出來涉及到當時房屋建造質量問題的話,我們還能找到當年責任人嗎?
董義校:
不是,這個單位沒有了,就過去了。如果建造的人在,一定要找到,也能找得到的。
解說:
1987年起試行的《民用建築設計通則》規定,重要的建築和高層建築,耐久年限爲100年以上,一般性建築耐久年限爲50年至100年。
董倩:
可能對於幾乎所有的買房的人來說,他們在買房的時候考慮的應該都是地段、價錢,這些問題,沒有人會想到,這個房子的壽命會是什麼樣,因爲這是一個常識,大家都會覺得,房子的壽命肯定會比買房人的壽命要靠譜吧,要長吧,這是常識。但是我們再來看看法律是怎麼規定的,你看我們國家有一個《民用建築設計通則》,1987年的,它說重要的建築和高層建設耐久年限是100年以上,當然民用住宅就是一般性建築,耐久年限應該是多少呢?少點,但是也是得50年到100年。可是我們來看一下,這是70年的產權,但是現在1994年竣工交付,到現在2014年整整20年,20年就塌了,到底怎麼回事?另外一個,我們看到一些媒體報道說,因爲進入到上個世紀的八九十年代,我們全國各地都大興土木,相當一批建築物是在那個時候立起來的,那麼到現在二三十年的時間過去了,媒體用詞叫做進入了“質量報復週期”,那麼到底是怎麼回事,接下來我們連線北京大學城市與區域規劃系的吳必虎教授,吳教授,您是專家,您先給我們看一下整個奉化倒的這個樓,因爲有的媒體在說,這叫粉碎性的坍塌,您是專業人士,您怎麼看待這個坍塌,它是個什麼性質的坍塌?
吳必虎北京大學城市與區域規劃系教授:
我覺得這個根據住建部的危險房屋的鑑定標準,2004版的規定,應該算D級,也就是整體危險,因爲它都垮了,所以這是一個很嚴重的一種質量問題。
董倩:
吳教授您看,當我們看到這樣照片的時候,雖然我們沒有身臨其境,我們可以看到照片,碎得真的是很碎,塌得很碎,另外您說這也是一個D級,也就是說它是危房,您分析什麼原因呢?
吳必虎:
影響一個房子的質量因素很多,我們從學術上來講,叫做勘察的工程地質,也就是地基牢不牢,能不能建房子。第二個房子安不安全,跟設計也有關。第三個就是施工,施工牽扯到施工的質量和建材的質量。另外第四個監理,監理是不是很嚴格。第五關是驗收。那麼作爲普通住宅來講,它的技術含量不是很高,應該說工程地質、設計方面,不會有很大的問題,所以比較常見的通常是施工的原因。那麼施工來講,一般還有兩個方面,一個是建材質量本身很差,比如鋼材、水泥的質量。第二個就是施工單位偷工減料,沒有按照設計的標準來進行施工,所以影響普通住宅的因素,更多的應該說是施工方面的或者是材料方面、質量方面的原因。
董倩:
吳教授,我知道您的分析,是從一個普遍的這種原則上去分析的,當然我們還得有待於事故調查到底是怎麼回事。接下來我想很多的人都關心一個問題,因爲今天我們從報道上來看,就是找不着這個施工方了,施工方,還有各個方面,開發商都找不着了,那麼在這種情況下,對於買房子的塌了的這些業主來說,我花錢買房子了,現在房子塌了,我找誰去,這個問題您怎麼看?