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一週熱評
□本刊評論員
高庫存壓頂,是2014年房地產行業面臨的一大問題。根據同花順數據,去年A股上市公司庫存量過千億元的共有7家,房地產公司共有兩家,位於狀元和探花的位置;在庫存榜上高居第10至第14名的,同樣是房地產公司。2014年,對房地產行業來說,就是“去庫存年”。
對房地產企業來說,去庫存是一項實打實的工作,一是可以“減產”,減少開工、竣工的面積,一是加快銷售。減少生產的主動權掌握在房企手中;加快銷售,看似掌握在消費者手中,實質還是掌握在房企手中,想房子賣得更快,可以加大優惠、增加折扣,甚至降價。現在房企在“減產”方面邁出了大步,今年前兩個月,全國住宅新開工面積、竣工面積都出現了約10%的下降;在加快銷售上,房企則如“三寸金蓮”的小女人,一邁一小步,給點小優惠、小折扣,一旦銷售回升很快便會取消,降價只限於少數城市的個別樓盤,至今並沒有看到降價範圍有擴大的跡象。
對某些城市來說,去庫存也許只是數字遊戲。日前,杭州樓市官網就通過“可售房源”和“可售住宅”的變動,讓4萬套庫存一夜消失。可惜,數字遊戲只能改變數字,改變不了高庫存的實質,要真正改變銷售不暢的格局,只能另想其他辦法。
而對另一些城市來說,“其他辦法”就是鬆綁限購,溫州傳出上報鬆綁限購的方案,杭州、長沙等多個城市也傳出醞釀和討論鬆綁限購的可能性……資本市場對此反應積極,近段時間深滬A股地產指數節節上升。
資本市場是敏感的,很多時候見風就是雨,今年2月份,在房地產信貸收緊、杭州房價下跌等負面消息的衝擊下,地產指數就曾經出現過今年的最大跌幅。但這一次,資本市場未必就是反應過度,鬆綁限購很可能成爲事實。歷經三年多的限購,加上房價高企,已迫使投資、投機行爲減少,樓市也從過去的全面過熱轉變爲局部過冷,部分城市樓市迫切需要釋放被限購抑制的需求,以提升銷售,解決高庫存的問題。此外,國家稅務總局原副局長許善達也說了,房地產政策出現戰略調整,政府的職責是幫助低收入羣體解決住有所居的問題。市場環境、政策環境的改變,爲限購鬆綁提供了土壤。鬆綁限購也許是明的,也許是暗的,無論哪一種方式,鬆綁是大趨勢。
作爲一線城市的廣州,加強調控會首當其衝,調控鬆綁肯定會姍姍遲來。在調控鬆綁的大趨勢下,廣州最大的可能就是保持現狀,不急於鬆綁限購,也沒有理由爲調控加碼。保持現狀,對增城、從化板塊的樓市而言是最好的結果。增城、從化樓盤的開發商近期是喜憂參半,喜者,是因爲區劃調整帶來的利好;憂者,是擔心由此帶來限購。目前看來,增城、從化開發商的擔憂沒有必要,兩地限購的機率接近零。(執筆/張秀欽)
在調控鬆綁的大趨勢下,廣州最大的可能就是保持現狀,不急於鬆綁限購,也沒有理由爲調控加碼。目前看來,增城、從化限購的機率接近零。