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自保監會出臺《保險資金投資不動產暫行辦法》以來,不少手握巨量資金的保險公司已經提前佈局,紛紛加碼養老地產項目建設。專家認爲,隨着越來越多的險企加入養老地產的行列,“百舸爭流”的局面已經形成。
日前,長三角地區首個由保險公司投資建設的連鎖養老社區——“泰康之家·申園”的養老生活體驗館揭幕。這是泰康養老社區全國佈局的旗艦項目,總投資42億元,也是泰康人壽長三角戰略棋盤上最重要的一枚棋子。除上海之外,泰康人壽還宣佈,江蘇、浙江也被確定爲其養老社區長三角佈局重點,並已規劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地,因地制宜建設泰康之家連鎖養老社區。
不僅是泰康人壽快馬加鞭佈局養老社區,記者獲悉,日前合衆人壽在武漢的養老社區也已落成開始試運營,濟南的養老社區今年也將完工。此外,中國人壽、中國平安等A股四大上市險企也都在進軍養老地產。
業內人士指出,養老地產相對於傳統養老院而言,在規模上更大,在產品以及合作開發的機構上會有更多專業化的機構參與,同時也會在產品上整合更多針對老年人需求的特殊資源。
據記者瞭解,將保險產品與養老社區相銜接,是目前保險公司進軍養老產業的主要商業模式。目前保險公司的養老社區主要定位在中高端客戶,重在服務和醫療。
投中集團分析師馮坡指出,養老產業與保險業務具有一定的協同作用,向上銜接醫療保險、護理保險和養老保險等產品,同時帶動下游的老年醫學、護理服務、老年科技產品等產業,能夠極大地延伸和擴展壽險產業鏈。
“保險公司擁有大量的長期資金,需要尋找穩定回報的投資出路,而養老社區與經濟週期幾乎無關,而與人口結構變遷相關。所以投資養老社區非常符合險資安全性、流動性的投資要求,既不受經濟波動影響,又有穩定的現金流。”泰康人壽董事長陳東昇接受記者採訪時表示。
陳東昇認爲,養老社區將是未來保險資金重要的投資方向,目前來看還是藍海行業。“養老社區未來每年只要能達到5.2%的投資收益率水平,就是我們能夠接受的投資回報。目前我們總共投入了150億元,規劃是未來5-8年將在全國投資1000億元,建設15-20個養老社區。”