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中新社上海4月3日電(記者李佳佳)知名在線金融搜索平臺“融360”3日發佈的3月份房貸分析報告顯示,眼下,八五折利率優惠在全國已經徹底絕跡,並出現了銀行挑人放款的現象。除部分商業銀行暫停貸款外,國有銀行也都處於半停貸狀態,公積金貸款額度亦在收緊。
相較於2月份,中國房貸“有緊無鬆”。在“融360”選取樣本的35個城市中,25個城市有停貸現象。統計顯示,停貸銀行主要以中小商業銀行爲主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸佔比排行中,長沙、無錫、福州三個城市居前。
調查還發現,即便銀行可以受理房貸,想要順利貸到款也絕非易事。
由於去年銀行積壓了很多房貸單,房貸額度較爲稀缺,銀行壓貸、緩貸現象嚴重,其表現主要有如下三種情況。
首先,價高者得。個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證,讓貸款人仍然在“苦苦”等待,半年未放款也是常見。貸款者面對銀行無限期拖延,很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議,或者答應銀行更改指定利率以得到放款。
其次,挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款,因爲二套房的貸款利率上浮更高;優先給貸款總額大的客戶放款;優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶,銀行表現則更加嚴苛,採用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等,嚴重的直接拒貸。
第三,以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務,用信用貸款來“代替”。信用貸相比房貸利率較高,由於銀行對房屋按揭審批較嚴,爲獲取更高收益,經常“鼓勵”客戶辦理信用貸,曲線解決房貸資金問題。據瞭解,商業銀行的信用貸款利率在8%到18%不等,不少外資行更是達到22%到24%。用戶若不願意接受銀行給出的條件,客戶也可撤銷房貸申請,重新找銀行進行貸款。這樣變相地增加了貸款者的時間成本。(完)