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“通過中介買房,到底該交什麼費用?”2日,省城王女士反映,這兩天她被中介五花八門的收費標準“弄暈”了:佣金具體包括什麼?交了佣金還要再交貸款服務費、評估費嗎?政府有沒有規定的收費標準?
對此,濟南市物價局政策法規處有關人士表示,此前濟南有一個《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》,這個通知是1999年制定的,已不適應目前房地產市場的現狀,已經廢止。目前濟南的有關收費標準是根據國家有關規定來執行的。
具體來說,房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
“國家規定的這項收費標準針對的是中介的佣金,這個是政府指導價。”濟南市物價局經營服務性收費管理處有關人士說,針對目前中介公司收取的貸款服務費、中介代辦費等沒有政府指導價,這些都屬市場行爲,由中介和購房者協商定價。
該人士提醒,不是每名購房者都會貸款買房,也有全款買房的。像貸款服務就屬於典型的特約延伸服務,這部分費用政府沒法設置指導價。但是在協商定價的時候,購房者一般處於弱勢地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以“銀行收取”的藉口來忽悠買房人,其實銀行是不會收取貸款服務費的。
此外,不少市民購房不是中介提供的房源,只是通過中介提供貸款、過戶等服務,這部分代辦費用也沒有政府指導價。費用的收取也是由中介與購房者協商定價收取。