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一季度已過,從城區地產市場反饋情況來看,銷量基本與去年持平,房價波動不大,傳統老區依舊是新房去化主力,領跑城區樓市主要銷量。
從各區連續數月的實際成交情況來看,老城區因爲佔據先天優勢,加上地域廣,開發程度高,樓盤數量較多,配套成熟等諸多優勢依舊是成交量最高的區域,開發區緊隨其後,儘管嘉明工業園樓盤不多,但由於性價比較高,也吸引一大批市民前往購房,房源深受歡迎,新建立的江北水城旅遊度假區及高新技術產業開發區,由於配套暫不成熟,區域仍處於基礎建設方面工作,區域內住宅項目屬於開發及待開發狀態,成交量稍遜其他諸區。
老城區及開發區兩區銷量佔據城區銷量的七成左右,開發區雖然樓盤比城區數量少很多,但是成就多個銷售名盤,由於開發區大部分樓盤銷售已到尾盤階段,可以樓盤的實際去化率是非常高的。
嘉明工業園區位較爲偏遠,價格稍低於其它片區,成爲不少剛需一族的首選之地,便捷的交通也成爲部分有置業需求市民的優選之地。
隨着城市發展戰略重心的南移,江北水城旅遊度假區被賦予更多的價值,行政,經濟,宜居等等名詞都成爲概括該區的用語,由於是新區,現階段此區域開發程度不高,地塊儲備充足,未來3—5年,南部片區有望成爲聊城樓市的一個發力點,帶動整個聊城樓市中心南移,加上高鐵等利好因素的配套,投資置業富於更大潛力。
相比之下,高新技術產業開發區在住宅開發方面成色稍顯不足,但隨着文軒和外國語分校的東遷,區域內地塊投資的附加值不言而喻,也是聊城樓市未來發展的重要支撐點,同時,體量巨大的地塊儲備也爲該區下一步的發展奠定了良好基礎。
從業內的“六區”論分析來看,北部片區和古城片區也成爲城區樓市的兩大重要着力點,城北數十新樓盤協同重塑片區價值,生活,教育醫療等配套愈發成熟。
隨着聊城北部交通的逐漸改善、大片棚戶區改造的有序進行,以及亞太農都市場建設、師資配套及徒駭河兩岸的開發等市政利好,聊城北部的居住環境越來越優、居住氛圍越來越濃,居住價值將逐漸凸現出來。
近日,中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,其中聊城3月價格指數樣本均價5200元/㎡,同比上漲1.25%,環比上漲0.02%。
2014年3月,全國100個城市住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅均連續第3個月縮小,漲跌城市個數與上月基本相當,但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少,表明多數城市房價更趨平穩。從十大城市環比漲跌幅看,8個城市環比上漲,2個城市下跌,價格上漲城市漲幅均在1%以內,一線城市中廣州房價由漲轉跌,其他漲幅均明顯縮小。從全國房地產調控環境看,3月召開兩會期間,中央提出“雙向調控”分類指導,着重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。從供需雙方來看,房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發商爲回籠資金,採取“以價換量”策略,平價開盤項目居多,少數樓盤降價促銷,供應有所增加;而多數購房者對後期市場預期不穩,繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,3月住宅市場未現“陽春”旺季,全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。