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中國房地產不存在崩盤的情況。”任志強出席長沙某論壇時再談房價,否定網絡盛傳的杭州等城市房價下降而引發的“樓市會崩盤”論。
根據長沙新峯地產數據顯示,一季度長沙市內六區商品房成交面積243.43萬平方米,成交套數爲24340套,同比去年成交面積和成交套數均出現下降。業內人士分析認爲,一季度長沙樓市已遭遇“寒流”。
這是否會讓整個2014年長沙樓市蒙上陰影?長沙樓市未來將會走向何方?已然成爲大家關注的焦點。近日,記者採訪多位業內人士,“挺漲派”、“看跌派”和“淡定派”觀點不一。
挺漲派:樓市仍存在巨大機會和發展空間
根據新長沙峯地產的數據顯示,今年一季度長沙商品房市場呈現“價漲量跌”態勢。在商品房市場遭遇“寒潮”的同時,一季度長沙土地市場卻持續火爆,成交額逼近百億。長沙樓市未來如何演繹,成爲市場關注的焦點。
根據統計,2014年一季度長沙市內(除望城區)共有24宗土地入市,成交20宗,終止3宗,流拍1宗,成交總金額爲97.8178億元。“房企拿地踊躍,說明對後市還是比較看好的。”一位業內人士向記者透露。
富興集團房地產事業部副總經理肖兵認爲,2014年一季度長沙房地產市場受政策面的影響,特別是銀行信貸政策的收緊,出現小幅波動,部分區域甚至出現量價齊跌的情況。“這些都是暫時的表象,不會影響長沙整體樓市向上發展的走勢。從最近一段時間長沙市土地拍賣火爆的情況來看,房地產企業和政府部門對未來的期望值是相當高的。”他表示,只要在5月份前後國家不出臺更爲嚴厲的調控政策,中國的房地產市場就不會有大的波動,2014年長沙房地產市場一定會像去年一樣,持續平穩向上發展。
湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝表示:“城鎮化仍然是行業發展的重大推動力,從長遠來看,行業發展過程中出現的階段性的波動及政策調整,都只會進一步加速行業優勢整合及健康發展。樓市仍存在巨大的機會和發展空間,並維持穩中有升發展態勢。”
看跌派:樓市供過於求競爭日趨激烈
截至3月31日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,套數238324套。據瞭解,整個2013年長沙商品房銷售面積大約爲1000萬平方米。“按照2013年長沙商品房銷售的速度看,要消化這些庫存至少需要兩年時間。”長沙新峯地產研究院院長朱熙分析指出。
“2014年的樓市不容樂觀,”珠江酈城營銷總監李蒼玄對記者表示,“隨着信貸政策的收緊,房產稅和房屋統一登記制度出臺的猜測,市場普遍對於未來的樓市缺乏信心,而且由於最近幾年長沙土地供應量巨大,導致今年樓市供應量極大,供過於求,市場競爭日趨激烈。”
李蒼玄特別指出,互聯網思維已經深刻的影響到了我們日常生活的方方面面,對傳統產業產生了巨大的衝擊,房地產行業也終將不能例外。“未來的樓市,相信每個開發商都不可不去考慮怎麼樣做出質量更好、價格更低的房子。所以,未來一段時間內,房地產行業將有可能發生深刻變革,行業將會有大洗牌,會有新的攪局者出現。”
淡定派:房企不會大起大落
作爲資深的地產人,金地集團營銷總監李娥面對長沙一季度的銷售行情,反而多了一分淡定。她表示,房地產這麼多年起起落落,只要入了這一行的人都是經歷過的。從長遠來看的話不會有大起大落。長沙作爲省會城市,樓價是很低的,所以價格不會有太大浮動。
中南大學房地產經濟研究中心副主任、經濟學專家傅沂教授則認爲,這是市場對於政府調控政策不明朗的正常反映,未來隨着調控政策的清晰,長沙樓市將會迴歸正常。“目前主力購房人羣中‘外地炒房’型購房人羣不斷減少,未來本地‘剛需’則會不斷增加,以此來支撐長沙樓市的健康發展。”