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年輕人應該怎麼看買房這個問題?
1995年,我44歲的時候,買了第一套住房;10年後買了第二套,購房款是自己的儲蓄加銀行按揭。
根據個人經歷,我勸告事業還沒有定型的年輕人不要急於購房,儘管購房有諸多的好處——尤其在房價上漲期間。
有一回,到長沙遠大參加張躍先生的活動。負責接待的是一位女孩子,北京人,剛剛大學畢業不久,她問我:“什麼時候買房子合適?”
我有點納悶:剛大學畢業爲何急於買房子?靠什麼供房?
女孩子解釋:“是同男朋友合買,小一點不要緊!”
是準備馬上結婚嗎?
“不是。”
那爲什麼着急買房?
“房價漲這麼厲害,三四年之後哪裏還買得起?”
我笑了,照這邏輯,人們是不是還要考慮給自己的子孫後代買房子?
我的邏輯:不要擔心房價高企買不起房子,城市中產階層買房壓力過重時,也是房價下調時。即使國家不宏觀調控,房價也會維持不住,市場規律會起作用。經耐心解釋,打消了這位女孩子對房價上漲的顧慮,決定三年後再買房。
一位朋友要赴世界銀行總部工作四年,徵詢我的建議,購房還是租房?我回答:“不瞭解華盛頓房地產市場,但建議,你要明確買房子的目的,四年之後要繼續住華盛頓還是賣掉?”
朋友回答:“不準備長期落戶華盛頓。”
我說:“那很簡單,租。爲什麼呢?買房雖然有增值的可能性,但也額外增加了負擔,比如任職期間因爲一些原因想提前解除合約,卻會因爲投資房子,使決定困難起來,這種成本是很高的……”
現在一些大學生畢業沒幾年,就急匆匆考慮買房子。只要有能力購房,就不會考慮租房,使購房幾乎成爲房地產消費的代名詞。這同中國農業文明的傳統生活習慣有很大關係。在雞犬之聲相聞、老死不相往來的農村社區,房子不僅僅是居住場所,更是一筆可以傳下去的寶貴財產,是一切生活的根基、命運的中心。基於這樣的考慮,畢業不久的學生和他們的家長都把買房子看成頭等大事。
在現代都市生活中,租房應該是年輕人的主流。兩年前,我的業務助理、一位畢業於清華的女孩子剛剛結婚,在萬科新總部大樓旁的露天婚禮上,新娘新郎“寧買鑽戒不買房子”的說法,讓我感受到未來的消費趨勢,相信租房這種方式將會被越來越多的人所接受。 (23)