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二手房中介第一季度成交量低
“今年第一季度只成交了6套,去年同期成交20套。”談到第一季度二手房的銷售情況,達州某二手房中介機構負責人司小姐說。據司小姐介紹,今年1月、3月她的中介結構成交量爲零,第一季度成交的6套二手房全部在2月,而去年2月的成交量都遠超今年第一季度。
通過記者連續兩天走訪達州的二手房中介機構發現,像司小姐這樣面臨二手房銷售低迷的人不在少數。周先生也與司小姐一樣,面對業績的急劇下滑一籌莫展。周先生說,從2013年11月份開始,二手房的成交量就不理想,結果沒想到2014年第一季度成交量仍慘不忍睹。
就第一季度二手房與商品房的表現來對比,二手房市場方面的表現遠低於商品房,但整體市場走勢基本相近。據有關部門發佈的數據顯示,達州商品房市場在第一季度表現也僅僅在2月才揚眉吐氣了一把,藉助春節後短暫的返鄉置業高潮,勉強止住了銷售業績下滑的頹勢。
就達州樓市在第一季度的整體表現來看,第一季度推出新房源的樓盤少之又少。1月僅江灣城和西城名苑推出了幾百套房源,2月面對返鄉置業的高潮,也僅有6個項目領取了預售許可證面向市場推出新房源,3月的達州樓市幾乎又陷入了一片寂靜。
原因分析
對於第一季度慘淡的經營業績,從事二手房經營的張先生的看法是:目前,達州二手房市場乃至整個達州樓市來說,觀望者居多。這些觀望者大多抱着三個想法:第一,徘徊在商品房和二手房之間;第二,對政策抱有太大幻想;第三,對政策以及政府調控抱有幻想由此延伸來的對降價抱有幻想。因爲達州人口基數大,加之城鎮化進程的加快,達州目前的建設依舊滿足不了達州人的城市居住夢想。
對於目前達州的房價,大家普遍認爲偏高,比與之毗鄰的南充、巴中、廣安等地都要略高。因此,達州人夢寐以求的便是房價能降,加之今年開年以來,其他地方房價下降的新聞甚囂塵上。“不管是商品房還是二手房,大幅度降價的可能性不大。”司小姐說:“達州樓市還未達到供大於求,所以大幅度降價不可能。”對於司小姐的說法,達州一多年從事房地產行業的李先生亦表示贊同。華西城市讀本記者羅軒