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公積金貸款新政促二手樓市強勢回暖
根據廣州住房公積金貸款新政徵求意見稿,日後公積金貸款門檻大幅提高,可貸額度或減少近半。意見稿一出臺,有資格申請公積金貸款的人士便加快了入市節奏。“受新政的影響,二手樓市交易近期明顯回暖,3月成交量是2月的兩倍多。”滿堂紅高級經理周峯在接受羊城晚報記者採訪時稱。
海珠、荔灣、天河等區域的一些中介也表示,近期二手樓市客流量較2月同期上升了兩到三倍,交易量也上升了一倍左右。
業內專家陳志剛認爲,未來公積金新政對想用公積金貸款的購房者影響非常大,因此從新政徵求意見稿出臺到實施前的窗口期,都將促使首次置業的剛需族和換房族加緊入市,二手樓短期內強勢回暖實屬必然。
純公積金貸款比例大漲近兩成
合富置業市場經理樑燕明表示,根據該公司的成交數據,3月按揭購房個案中,接近70%的個案涉及到公積金貸款,主要分爲純公積金貸款和商業與公積金組合貸款兩類,商業貸款僅佔按揭購房個案的三成左右,而純公積金貸款購房個案佔比則明顯增長,3月純公積金貸款佔按揭購房個案47%,而2月該數據爲30%。
周峯則透露,3月經滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,採用純公積金貸款方式的客戶比例爲24%。“儘管3月公積金購房較2月只提高了1個百分點,但由於該月的成交量是2月的兩倍,所以實際上用公積金的客戶數量明顯增多了。”周峯稱。
而中原地產新港路門店的一工作人員也稱,3月純公積金貸款比例較2月上升15%左右。
合富置業、滿堂紅、中原地產相關人士在接受記者採訪時均表示,3月的公積金貸款購房個案中,剛需仍佔主導,其次是改善型買家。
單價2萬元以下二手房成交上升
至於成交價格,合富置業成交數據顯示,3月二手住宅成交均價爲21553元/平方米,環比下降6.1%,同比則出現19.2%的漲幅。
對於3月整體市場成交均價走低,業內人士分析認爲,主要是由於中低單價段物業成交佔比突然增大,因而拉低了整體成交均價水平。合富置業的統計數據顯示,單價在1萬-1.5萬元/平方米區間段的物業,3月成交佔比達17%,比2月上升5%;單價在1.5萬-2萬元/平方米區間段的物業,3月佔整體市場成交的24%,比2月上升3%。
此外,3月單價在2萬元/平方米以上物業的交投熱度雖出現上升,但從市場成交份額來看,單價在2萬-2.5萬元/平方米和2.5萬-3萬元/平方米兩個區間段的物業成交佔比卻出現下降的跡象,分別從2月的22%和14%下降到3月的18%和11%。
值得注意的是,由於公積金貸款存在可貸額度的限制,因而令運用純公積金貸款購房的買家更傾向於選擇中低單價段的物業,以便在有限的購房預算內買到面積戶型更實用的物業。統計數據顯示,單價在2萬元/平方米以下的中低單價二手住宅最受純公積金貸款買家青睞,在3月純公積金貸款購房個案當中,接近70%的個案成交單價就是落在2萬元/平方米以下的區間段內。(記者張愛麗)