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原標題:南京限新房裝修價開發商掏錢評估被指“不靠譜”
中新網南京4月4日(盧輝)近日南京出臺的地方版樓市調控“寧七條”中,其中一條要求開發商對精裝修價格實行價格評估制度。在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估。南京物價局表示,評估機構將由開發企業自行聘任,有業內人士擔心,開發商自己去找評估機構,這樣評估“有貓膩”、“不靠譜”。
“寧七條”通過限地價、限房價、限精裝修價、限商品住宅結構以及配套保障房等措施,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。其中“按季度分解、控制房價漲幅”、“精裝修價格引入第三方評估”等內容具有較大殺傷性。
據介紹,南京市這次推出的“按季度分解、控制房價漲幅”的“限漲令”,使得開發商隨意提價的想法落空。在此情況下,開發商要麼做減法降低產品品質、要麼就是曲線漲價。而開發商往往通過“精裝拆分”的手段規避了政府的限價政策,不但能順利領證,而且曲線漲價。
這次的南京“寧七條”中規定,今後將對開發企業成品住宅(即精裝房)的價格申報進行規範,開發商在申報精裝修商品房價格的同時,必須申報裝修價格及裝修標準,並由專業機構進行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一併在銷售現場明碼標價對外公示。
據統計,目前南京八大板塊在售樓盤300家左右,精裝修樓盤有近80家,佔總數的25%左右,主要分佈於城中、江寧、河西板塊。精裝標準從2000元/平米到4000元/平米不等,高的甚至達到了10000元/平米。低於3000元/平米(不含)精裝標準的樓盤只有11家,還不到總數的15%。
許多南京市民期待“精裝修價格引入第三方評估”能擠掉裝修價格中的泡沫,但“寧七條”操作細則給他們潑了一盆冷水。南京物價部門稱,政府不會推薦哪一家或是哪幾家機構,全部交由開發商聘請,對裝修價格進行評估後還要出具評估報告。也就說,只要是具備資質的價格評估機構,均可以勝任。
“限精裝修價看起來堵死了開發商利用精裝修價格漲價的可能性,但如果是開發商自己找評估單位,那評估出來的價格就一定不靠譜,有貓膩。”一位業內人士表示,符合資質的價格評估機構有很多,比如說二手房交易中的估價機構便包含在內,“讓開發商自行聘請評估機構,對自身的項目做評估,擠掉自己裝修價格中的泡沫,就猶如割自己身上的肉,太難了!”(完)