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仲量聯行的最新研究報告顯示,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%。而2012年和2011年的投資額分別爲33億美元和29億美元。
英美市場吸引最多中國資本
據統計,2013年,英國和美國房地產市場吸引中國資本最多,其中英國由2012年13億美元上升至23億美元,而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區,中國對外商業房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場,分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下,2012年,澳大利亞吸引的中國資本僅爲2.09億美元,而新加坡在2012年無中國資本進駐商業房地產領域。
仲量聯行國際資本集團亞太區總監Alistair Meadows表示:“推動中國海外投資大幅攀升的主要動力,來自於中國政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放寬,促成並帶動了各行各業的對外投資。其結果是,在過去的12—18個月,保險集團、開發商以及超高淨值人羣均在全球範圍內不斷尋求房地產投資機會,以將其資產組合多樣化。這是一個長期的結構性轉變的標誌,中國資本將成爲全球房地產市場一個長期且不斷增長的重要因素。”
統計數據顯示,紐約和倫敦成爲全球吸引中國資本最多的城市。其中,中國投資者在紐約房地產市場的投資額達29億美元,遠遠超過2012年的2億美元。2013年倫敦吸引中國房地產投資者的投資總額爲21億美元,倫敦仍是包括中國投資者在內的海外投資者的首選城市。
仲量聯行全球投資部研究總監David Green-Morgan表示:“儘管單個的大型交易仍在一個城市房地產投資中佔據很大比重,比如紐約的通用大廈和第一大通曼哈頓廣場,以及新加坡的君樂酒店。但我們看到中國投資者對海外市場的興趣明顯增大。另一方面,雖然中國投資者普遍青睞於紐約和倫敦等透明度高、流動性強的主要核心市場中的大型資產,但他們對曼徹斯特等其它市場的興趣也在增加。”
今年或破100億美元大關
2013年,在商業房地產細分市場中,辦公樓市場繼續成爲中國海外商業房地產投資者的首選資產類別,佔其總交易額的85%。同時,中國海外商業房地產投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發的興趣不斷增長,綠地集團近期收購倫敦Ram啤酒廠地塊以及大連萬達集團決定在倫敦“九榆樹地區”新建一個酒店和住宅綜合體項目便是例證。在仲量聯行代表香港百樂酒店策略投資有限公司還完成了新加坡君樂酒店高達56億元的交易,買家是一個總部位於新加坡的中國能源公司。無論從每間客房還是從平均面積的成交價格來看,該交易都是新加坡歷史上單筆最高成交價的交易。
仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺補充道:“我們預計2014年中國富裕買家對海外房地產市場的興趣及其投資活動將持續增長,2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。”
另外,在海外住宅投資方面,中國投資者海外住宅投資最多的國家和地區是馬來西亞(佔比37%),其次是新加坡(佔26%),然後依次是美國(12%)、澳大利亞(9%)、英國(8%)和中國臺灣(8%)。
2013年碧桂園在澳大利亞住宅市場首次出手,斥資4.12億元收購了佔地1758平方米的萊德北部地塊。