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中新網南京4月3日電(萬宏蕾)隨着實施了4年之久的樓市限購政策開始在溫州、杭州、長沙等地出現鬆動跡象,南京樓市限購政策會不會受其“波及”引發了廣泛關注。對此,南京市住房保障和房產局表示:“目前並沒有取消限購的計劃。”業內人士也認爲,當前南京樓市處於價平量跌市場趨穩階段,短期內取消限購的可能性不大。
上述傳出醞釀取消限購的城市中,溫州房價已連續下跌31個月,杭州3月房價環比下跌0.18%,長沙環比下跌0.09%。與之相比,南京3月新房價格環比上漲0.41%。據中國指數研究院公佈2014年3月百城房價指數顯示,南京3月新建住宅均價爲14118元/平方米,高於蘇州12727元/平方米,繼續佔據江蘇全省房價最高的位置。
“雖然南京房價漲幅趨緩,位列全省第六,但仍處在嚴控階段,遠未到取消限購的時機。”易居南京研究中心總監劉永超認爲,“南京樓市庫存量不高,只有33498套,與當前醞釀取消限購的溫州、杭州庫存12萬套有很大區別。取消限購是爲了刺激市場需求,雖然3月份南京樓市成交量同比下滑近一半,但月末仍有回暖趨勢,房產市場仍在相對較熱的階段,暫時沒必要取消限購。”
據南京市國土局公佈的2014年土地供應計劃顯示,今年南京商品房用地供應由去年的400公頃增加到500公頃,同比增加25%。“近段時間很少見到"日光盤"、"時光盤"搶售一空的消息,反而去化7成、5成等現象屢見不鮮,這是房產市場發出的敏感信號。”南京中原地產事業部經理季向前認爲,“目前市場整體處於"價升量平"階段,如果觀望情緒進一步加劇,很有可能轉化爲"價升量跌"或"價平量跌"。隨着四月房產市場供應量進一步加大,按照當前的去化速度,下半年庫存很有可能上漲到5萬套左右,夠賣8個月時間。”
業內人士分析,由於房產市場分級加劇,今年底或有小型房企繃不住而被迫降價。南京市房管局負責人也表示,“是否取消限購要根據具體市場動態來決定,南京目前並沒有取消限購的計劃。”