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中原地產研究部統計數據顯示,2014年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位,累計土地出讓金達到1774億元,僅次於2013年3季度創造的歷史最高紀錄1828.4億元。同時,住宅土地成交單價也達到10788元/平方米,首次突破萬元。
從單月情況看,1-2月出現了土地成交頂峯,分別單月成交額達到914.4億元和528.8億元。3月因爲樓市溫度降低及兩會影響,一線城市土地成交額下滑到了330.77億元,也是最近數月的低點。
中原地產統計顯示,房企拿地依然積極,16家標杆房企一季度拿地額高達1165億元,同比2013年一季度的903億元上漲了29%,但相比2013年四季度的1855億元則有所下滑。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,土地市場出現降溫的原因,首先是由於房價上漲幅度放緩,2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客羣之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。其次,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,土地價格也再創紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,也使得房企利潤率顯著下滑。
易居研究院研究員朱光也指出,3月土地交易量明顯下滑,一是由於3月的傳統季節性因素,土地成交大幅回落,創近6年來同期新低;二是在前幾個月土地大量推出並消化後,在4月各地土地供應計劃推出前,土地供應有所放緩;三是受到近期一些地方樓市降價促銷的影響,房企普遍放緩了拿地步伐,將更多精力放在消化前期儲備土地,使得土地市場活躍度有所下降。預計今年上半年,土地成交面積增幅整體將呈現平緩態勢。