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樓市供應量居高不下,市場需求又普遍處在觀望狀態。爲撬動剛需儘快釋放,闊別市場已久的“開發商墊首付款”再現樓市,位於黃島區的兩個新盤項目,首付款低至一成和兩成,其餘的首付
樓市供應量居高不下,市場需求又普遍處在觀望狀態。爲撬動剛需儘快釋放,闊別市場已久的“開發商墊首付款”再現樓市,位於黃島區的兩個新盤項目,首付款低至一成和兩成,其餘的首付款由開發商墊付,待項目交房時再由購房者補交。業內人士分析,由於當前樓市低迷,開發商墊首付款,目的就是爲了快速回籠資金,不過是一種營銷噱頭,且存在一定風險。
爲促銷,開發商墊首付
每當樓市陷入低谷期,迫於銷售壓力,開發商總能想到辦法“自救”。3月31日,位於黃島區的兩個項目亮出了“開發商幫着墊首付款”的優惠招牌,自掏腰包爲購房者減輕購房壓力,以搶奪市場上的剛需客戶。
“如果您是首次購房,籤合同辦貸款時可以付一成的首付,其餘的20%由開發商墊付,在交房時分兩次付清即可。”3月31日,黃島區某樓盤的銷售人員說,項目的交房時間是在今年10月31日,這意味着購房者只要在這個日期前補足剩餘的20%房款即可購房。
無獨有偶,位於黃島區濱海大道的另一項目,針對首次購房者的首付比例降低到了兩成,其餘的1成首付款由開發商墊付。“我們項目年底交房,剩餘的首付款可以在交房時補交給我們。”項目的銷售人員說。
庫存高,銷售壓力增加
對購房者來說,開發商掏腰包幫着墊首付款無疑可以暫時減輕首付款的壓力。採訪中,不少購房者對開發商此舉表示贊同。
對開發商幫着墊付首付款的行爲,購房者並不陌生。記者注意到,早在去年的3月份,曾有城陽區的一家項目推出了“零首付”活動,部分高層的房源可以在簽訂一份墊付合同後,由開發商全額墊付。此外,首付分期活動在城陽、李滄和嶗山區都曾出現,項目涉及到商業公寓、普通商品住宅甚至寫字樓等,墊付的比例在10%到30%不等,甚至有即墨市、黃島區的開發商承諾幫着墊付一年的月供。
“開發商幫着墊首付款並不是新的營銷策略,但卻是開發商自救的無奈之舉。”中置國際營銷總監、樓市分析人士張百忍說,開發商推出幫忙墊首付的優惠,就是爲降低購房門檻,促進銷售,緩解資金壓力;而每年每逢房子難賣的3月份,在樓市庫存量偏高的區域,總會有開發商爲撬動剛需釋放而放低身段“自救”。
來自青島市房地產交易中心的統計顯示,截至3月31日,黃島區的新房庫存量位居全市首位。
低首付,只是營銷噱頭
據介紹,所謂的“零首付”或“開發商墊付”,只是由開發商先行全額墊付或部分墊付首付款,等順利拿到貸款後,購房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開發商。
“開發商以墊付的方式減小購房者的首付款額度,其實是在樓市宏觀調控作用下,售房面臨困難,手頭資金鍊緊張情況下不得已而爲之。”一家商業銀行的工作人員說。
但記者注意到,開發商幫墊首付的行爲雖受到多數購房者歡迎,卻在很多城市曾被叫停。“在樓市資金鍊短缺的背景下,個別開發商打政策"擦邊球",但對購房者來說,"零首付"或"低首付"的方式並非零風險。”這位工作人員說。
在諮詢中,多家商業銀行的工作人員明確表示,“低首付”或“零首付”的做法不符合當前的樓市調控政策,屬於假首付行爲,若經查實,銀行方面可收回貸款。
“開發商墊付首付款,從表面上看降低了購房門檻,但並沒有降低購房成本,購房者還必須在一定時間內付清墊付部分,所以並沒有減輕樓盤購房者的實際負擔。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說,所以這隻能算是一種營銷噱頭,而且存在一定的風險。記者王愛科