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昆明房價降了嗎?或許是吧。昨日,某研究機構公佈的全國3月百城房價報告顯示,昆明商品房均價爲8575元/平方米,環比2月份每平方米下降58元,環比跌幅爲0.67%。不過,與去年3月的8296元/平方米相比,同比每平方米仍上漲279元。
成交量上,據昆明市房產信息網公示信息統計,3月份昆明市主城(含呈貢區)共計成交13818套,成交面積達118.96萬平方米,爲今年首季度新高。
昆明房價
連漲兩個月後首降
報告顯示,3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格爲11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點。其中,北京、上海等十大城市住宅均價爲19563元/平方米,環比上漲0.67%,同比上漲16.43%。
昆明方面,繼1、2月份連漲兩個月後,3月份首現跌勢,樣本均價達到8575元/平方米,與2月的8633元/平方米相比,每平方米降58元,環比跌幅爲0.67%。但不可忽視的是,與去年同月的8296元/平方米相比,每平方米仍上漲279元。
對比其他幾個西南省會城市,雖然3月份昆明是唯一一個房價下跌的城市,但樣本均價仍然遙遙領先,每平方米分別比成都(8287元/平方米)、重慶(主城區:7926元/平方米)、貴陽(5217元/平方米)高出288元、649元、3358元。總體上看,房價上行壓力依然不小。
3月上演
搶房搶商鋪搶車位
隨着3月份十餘個項目入市,昆明樓市迎來馬年第一撥“購房潮”。
整個3月,保利合夥人、龍湖帝王蟹、藍光天嬌城非誠勿擾嘉賓海選、西城心景麥玲玲堪輿講座率先“暖場”,ICC環球廣場、百大國際派、海倫國際、學府協信天地、金泰國際、綠地·雲都會、保利六合、萬科學府等多個樓盤緊接其後開盤入市,推送住宅、商鋪、車位等物業類型,上演一場場“搶房”、“搶商鋪”、“搶車位”大戰。
據昆明市房產信息網對外公示信息統計,截至3月31日,3月昆明市主城(含呈貢區)商品房市場可謂火爆,成交量繼1月份破萬套後(11802套、成交面積111.09萬平方米),再創首季度新高,達到13818套,成交面積爲118.96萬平方米。環比2月份的5548套、47.82萬平方米,漲幅均直逼150%。值得一提的是,僅3月10日一天,就成交1111套,成交面積達98995.56平方米。
業內分析,3月份房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發商爲回籠資金,採取“以價換量”策略,平價開盤項目居多,“墊首付”、“低首付”頻頻亮相,昆明可謂滿城皆是“低首付”。
本質上看,雖然開發商的“讓利”策略推高了交易量,但多數購房者仍繼續保持觀望,供需雙方之間博弈加劇。(朱紹平)