|
||||
在2月多地樓市創下近一年的成交新低之後,3月中國主要城市樓市繼續呈現滯漲趨勢,百城房價同、環比漲幅繼續收窄。昨日,某研究機構發佈了“2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告”,報告顯示,今年3月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。
其中,昆明3月房價出現小幅下跌,環比跌幅爲0.67%,但8575元/平方米的均價仍是西南片區中房價最高的城市。
市況
百城住宅均價漲幅連續第3個月縮小
昆明房價環比每平方米下降58元
據中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,與上月相比來看,3月環比價格上漲的城市數量較上月減少1個,其中漲幅在1%以上的有12個,較上月減少8個;環比價格下跌的城市數量較上月增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月減少1個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%,漲幅較上月縮小0.75個百分點,爲連續第3個月縮小。
全國100個城市中,住宅價格環比2月上漲的城市個數爲63個,較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是:東莞、太原、廈門、衡水、合肥、張家港、江門、揚州、紹興、洛陽,漲幅在1.03%-2.3%之間。
受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響,進入2014年,昆明市場上開發商對推盤、定價更加謹慎,而購房者觀望心理也開始加重。
4月1日,在昆明春季房交會到來之際,購房者最爲關注的3月份百城房價出爐,數據顯示,2014年3月份昆明房價出現小幅下降, 3月昆明商品房樣本均價爲8575元/平方米,環比下跌58元/平方米,跌幅爲0.67%。儘管如此,昆明房價依然是西南區省會城市中房價最高的,相比貴陽5217元/平方米的均價整整高出3358元/平方米。
同比來看,昆明房價依然持續上漲。據中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示,2013年3月昆明新建住宅的樣本均價爲8296元/平方米,與2014年3月的數據相比,一年中昆明房價每平方米上漲了279元。
解讀
購房者觀望心理繼續加重
馬年開年以來,針對中國樓市的唱空聲不絕於耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤價格下降、樓市信貸收緊的傳聞都讓中國樓市籠罩在一片悲觀情緒中,樓市突遇拐點的論斷也甚囂塵上。
加之,近期官方加快不動產統一登記、住房信息聯網等房地產調控“利器”的出臺進程,許多購房者轉入觀望,一些投資者開始高位離場,樓市成交也明顯放緩。儘管全國100個城市住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅較上月均繼續縮小,漲跌城市個數與上月基本相當,表明大城市房價繼續保持相對穩定。
對此,某研究機構認爲,從全國房地產調控環境看,3月召開兩會期間,中央提出“雙向調控”分類指導,着重依靠市場自身調節作用。此外,未出臺更加嚴厲的行政調控政策。從供需雙方來看,房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的情緒逐步蔓延,部分開發商爲回籠資金,採取“以價換量”策略,平價開盤項目居多,少數樓盤降價促銷,供應有所增加;而多數購房者對後期市場預期不穩,繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,3月住宅市場未現“陽春”旺季,全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,雖然目前市場觀望情緒較重,一季度房價也基本處於滯漲狀態,漲幅明顯放緩,但價格並未出現實質性回落。張旭表示,預計需求的觀望情緒短期內還將持續一段時間,但隨着當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退,在整體較爲穩定的政策環境下,需求逐漸入市的趨勢不會改變。