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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
中新網3月29日本周,部分城市樓盤降價的勢頭繼續蔓延,有媒體報道稱,繼杭州、常州等地出現樓盤降價以來,上周末,無錫太湖新城板塊也有項目開始降價,每平米降幅達到2000元/平米。各地樓盤降價同時,開發商受銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素影響,紛紛推出『墊首付』的營銷措施。
另一方面,本周熱門話題還聚焦在京津冀一體化戰略上,環繞兩大直轄市北京和天津的河北省,分別於3月26日和27日出臺促進京津冀協同發展的重要舉措,引發廣泛關注。與杭州等城市房價下降相反,受到以上利好政策影響,保定樓盤開始提價。
3月24日經濟參考報:多地房企墊首付刺激銷量規避首付比例限制政策
受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量近期出現『普跌』。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出『墊首付』營銷措施。
《經濟參考報》記者了解到,為了應對市場成交量下滑局面,刺激購房者入市,當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出『墊首付』的營銷措施。業內分析認為,銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素,促使房企選擇這一營銷方式。
公開資料顯示,杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目,沈陽的格林•常青藤等項目,以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出了『墊首付』活動。這些城市由於庫存積累,目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢,面臨著較大的去化壓力。
與此同時,伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈,『墊首付』這一營銷方式除了受到部分房地產開發企業青睞,一些小額貸款公司也看好這一策略。
自2013年年末以來,地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策,其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前,普遍采用的做法是,將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱,地方政府提高二套房貸款首付比例,意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻,可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響,導致這部分需求後置。他認為,正是在這種背景下,開發商選擇『墊首付、分期首付』的方式來規避政策,刺激被抑制的市場需求。
『無論是對於首套自住需求,還是改善性需求,還是中長期的投資性需求,在二套房首付比例增加的政策環境下,早點付了首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。』張宏偉說,從這個角度來講『墊首付』營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。