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3月28日京華時報:恆大集團來廣營開建北京單價最貴自住房
昨天,北京單價最貴的自住型商品房地塊成交,去年纔進入北京市場的恆大表現積極,以20.5億元的成交價摘得朝陽來廣營地塊,該宗地將建限價商品房和自住型商品房,自住房銷售單價為目前北京最高,達到了2.8萬元/平方米。
恆大拿下最貴自住房地塊
因地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟,昨天出讓的3宗地中,朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地(配建限價商品住房)最受歡迎。根據標書,該宗地上所建的自住型商品房銷售單價為2.8萬元,為目前北京自住房最高價。不過,和目前同區域內的房價相比,該價格還是具有優勢。來廣營區域內多為高端住宅,其中望京金茂府售價超過5萬元/平方米,亞奧金茂悅售價超過4萬元/平方米,北京城建•世華泊郡、天潤福熙大道的售價都在5萬元/平方米上下。另據鏈家地產提供的數據顯示,該地塊附近的二手樓盤,成交價格在3.7萬-4萬元/平方米。
包括恆大、中鐵建、住總正華、華遠在內的4家房企參與了該地塊的競拍,恆大志在必得,最終以37.4%的溢價率摘得此地。該宗地建築規模11.92萬平方米,將配建建築面積不少於29400平方米的限價商品住房,銷售限價為15000元/平方米。剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住房,限價28000元/平方米,最大套型建築面積不得超過80平方米。
售價2.8萬/㎡樓面價2.1萬/㎡
對於該宗地的樓面價,中原地產首席分析師張大偉表示,住宅部分的樓面價高達2.1萬元/平方米。
『按照最低建安成本2000元/平米計算,本項目需要建安成本2.384億,也就是開發商疊加土地成本+建安成本,達到22.884億。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費,本項目僅剩餘7340萬。這充分體現了標杆房企回歸一二線城市的決心。』(中新網房產頻道)