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中新網北京3月27日電(記者龐無忌)國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構27日共同發佈《2014中國房地產百強企業研究報告》稱,去年中國百強房企在城市選擇、產品結構、推盤節奏等方面做出了明顯調整,以順應持續分化的房地產市場走勢。
如前50強企業抓住一、二線城市主流市場,聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品,重點項目來源於一、二線城市的銷售額累計佔比爲84.9%,普通及中端項目的個數佔比達到84.2%。
報告顯示,去年百強房企營業收入均值爲196.3億元人民幣,同比增長26.9%;淨利潤均值爲29.8億元,同比增長22.1%;從銷售來看,百強房企的市場份額達到30.7%,較上年增加了1.7個百分點,強者愈強的態勢在房地產行業表現明顯。
不過,儘管盈利規模不斷提升,但受近年來土地成本持續提升和上年“以價換量”項目進入結算期的影響,百強企業利潤率下滑態勢延續。同時,值得注意的是,百強房企2013年土地成本上漲超30%,創近年新高。
從未來拿地開發來看,2013年百強房企也主要集中於北京、上海及重點二線城市拿地,以使城市佈局風險可控。
面對可能加大的市場風險,百強企業去年普遍採取“高週轉”策略,總資產週轉率、存貨週轉率和存量資產週轉率均值均較上年有所提高。
與2013年的持續高漲行情不同,2014年開年以來,中國房地產市場出現成交下滑、房價增速放緩的情形,加之仍然上行的土地成本,許多中小房企感受到明顯的壓力。
在當日舉行的百強企業發展策略探討中,重慶力帆置業有限公司總經理陳聖表示,近期房地產市場進入一種短週期的下行過程中,爲應對下行帶來的壓力,他建議一方面淡化傳統重頭的商住地產,轉而在旅遊、養老地產等新興領域多着力;另一方面企業也可以考慮“走出去”,“越南等國房地產市場處於起步階段,未來也有發展潛力,可以考慮進行投資”。
而寶龍地產控股有限公司行政副總裁林立強也表示,在房地產行業利潤率下滑、城市分化進一步加大的狀況下,公司考慮以“聚焦”的方式,縮小發展範圍,將拿地區域集中到上海、福建、長三角等地,並將產品線也隨之進行改變。(完)