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“四個北京人把保定一個盤給包了”、“亦莊線將在三年內開通至廊坊”……京津冀一體化還未全面展開,河北項目也收到實際性的好處。
京津冀一體化一經提出,反應最快最爲熱情的無疑是河北各個縣市的衆多在售項目。這些長久以來靠打“北京”牌銷售的項目,如今更加名正言順地以“大北京區域”自居。一些河北項目的廣告更是直接打進了北京城。對此,業內人士認爲,京津冀一體化是爲了讓河北、天津共享優勢資源,分擔北京的人口壓力,並且一體化本身也不是一朝一夕的事,從口號變成現實,需要長時間的發展。而一些河北項目緊跟政策風向,肆意投機漲價,必將提前透支京津冀一體化帶來的利好。
河北樓盤一夜間全是“京津冀一體化”廣告
“上週末,我去廊坊打算將名下的一套廊坊萬達廣場的小開間掛牌出售,順便看了兩個在售項目售樓處,本想爲自己的房子掛牌定價時做個參考。沒想到,接待我的樓盤銷售員一再向我描繪京津冀一體化後,廊坊的前景,並預言漲價在即,反而把我說動了,決定先不賣房了。”早在2012年就在廊坊萬達廣場投資買房的李先生告訴北京青年報記者。
記者在走訪中也發現,不僅是被北京人熟悉的燕郊、廊坊、香河等地樓市將一體化視爲利好,就連一些“京津冀”區域內更遠些的城市,比如承德,天津濱海新區等,也加入到這一撥北京周邊樓市的暖潮中,並在售樓處裏將關於”京津冀一體化“的報道視作廣告,放在了最醒目的位置。
現場的銷售人員在講解項目時,也拿着一張印有“高鐵新城經濟圈”的規劃圖,圖上標明所售項目鄰近高鐵承德站,可直達北京朝陽區酒仙橋的星火站。並且,銷售員還會給看房人展示一張環北京房價圖,標示的廊坊、固安房價都在每平方米8500元,燕郊則已經超過了12000元/平方米,香河也超過了11000元/平方米。而用紅筆着重標出的承德房價則爲每平方米5000元到6500元左右。
保定開始成爲北京投資客的新熱點
不僅來電來訪量增大,一些河北縣、市的樓市生意也明顯火爆了起來。由於上週有傳聞稱,保定將成北京“政治副中心”,雖然隨後就被保定市長親口否認,但仍使保定一下子就成爲北京投資客心中的新熱點。
“來保定買房可得抓緊了,今天來了4個北京人就包盤了。”京津冀一體化發展的消息,讓北京周邊和河北保定在各種利好傳言中躁動,反應最明顯的便是新盤銷售。有媒體報道稱,保定一處名爲麗景藍灣的小區,在首週末開盤時,有四個來自北京的購房人,一口氣把整個B區都給包了。
另外,據《中國青年報》報道,保定上週一個新盤項目,同樣出現了被搶購的情況。僅3月19號一天,就有120套房簽約並交了定金,買房人中以北京人最多,也有保定本地人、內蒙古、山西和石家莊的購房人。
對此有業內人士就預計,雖然保定是否能成爲政治副中心尚無定論,但京津冀一體化對於樓市的利好確實實實在在的,在北京投資買房愈加困難的情況下,投資和投機需求一直在尋找新的出路。而多個利好傳言,讓保定幾乎是一週的時間裏,就成爲了京津冀三地投資購房人心中新的熱點區域。
河北成京津冀一體化最直接受益者業內建議關鍵要做到產業轉移
相比北京樓市的波瀾不驚,河北樓市無疑對京津冀一體化帶來的“美好”未來更加嚮往。
隆基泰和實業有限公司房地產公司是河北當地頗具實力的房地產開發公司,在河北保定、滄州、邯鄲、承德、石家莊、秦皇島、廊坊、衡水等地開發了70多個項目。公司總經理樑強就對北青報記者表示,多年來,河北樓市的發展一直是被動的,尤其是環京周邊的縣市,都是被動地承載北京外溢的購房需求,這些項目在做開發時,能做到保障最基本的衣食住行就已經算不錯的了,由於沒有相關產業的支撐,住在河北的購房人,不得不起早貪黑地往返於北京和河北各縣市,辛苦地過着雙城生活,雖然不時有“大北京”,“環北京經濟圈”等概念傳來,但卻始終沒有改變什麼。
樑強認爲,在此次京津冀一體化的落實中,不能再像以往那樣靠概念吸引買房人,這只是一種短視的利益驅動。河北各縣市關鍵是要做到吸引北京的外溢產業和資源。他認爲,北京所具有的強大吸引力,一直聚攏着全國甚至全世界的優勢資源。京津冀一體化的關鍵就是讓北京過於密集的資源能向河北、天津轉移。
大型房企早已提前佈局
一體化非一朝一夕房價且慢漲
克而瑞研究中心就認爲,從以往長三角和珠三角的經驗來看,京津冀一體化協同發展對於相關區域縣市房地產市場的影響是極爲正向的。特別是對於河北以及天津一些地區來說,協同發展的落實將促進城市商品房成交量上升的同時,房價有望出現上漲,就如長三角區域溫州、杭州等地房價緊跟上海房價上升腳步一樣。
這樣的預計也讓各大房企加快了佈局河北、天津的步伐。早前就重點佈局環北京區域的房企無疑將迎來巨大利好,據瞭解,包括萬科、綠地、恆大等知名企業均已在河北多地持有大量土地儲備。並且爲了吸引這些房企進入,當地政府往往給予了極大的讓利,使得這些房企購地支出相對較低,也首當其衝地成爲京津冀一體化最大的受益者。
對於大型房企進軍京津冀所帶來的衝擊,在樑強看來更多是機遇而不是挑戰。他認爲,像隆基泰和這樣紮根河北的本土開發商早已儲備了大量的土地資源。但在很多新興區域的開發上,往往會面臨資金、經驗不足的尷尬。而全國性大房企的進入,會更快地炒熱這些區域,對於本土開發商而言,反而是利好。同時這些大型房企帶來的項目間的競爭,對於整個河北樓市都將是推動。
不過,由於京津冀一體化提出後,香河、固安環京樓市價格飛漲的報道屢現報端。對此,也有業內專家提醒道,京津冀一體化畢竟不是一朝一夕就能完成的,環京各個縣市的房價也不應該一夜暴漲。
文/本報記者李桁