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南方日報訊(記者/南盼)佛山樓市供給輕度過剩。國內知名證券公司申銀萬國日前調查結果顯示:近8年來,佛山樓市供需比爲134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩的三線城市,高於全國平均住宅供需比水平。相鄰城市廣州近8年的樓市供需比僅爲56.3%,該數據意味着廣州樓市供給相對不足。
佛山存量住宅近2000萬平方米
據統計,過去8年裏,佛山市成交住宅用地建築總面積爲6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則爲5204.74萬平方米,這標誌着目前佛山共有約1791萬平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。
輕度過剩現狀會否對佛山地產市場造成不良影響?佛山部分業內人士持樂觀態度。佛山市房地產協會副會長駱儀克認爲,當前佛山樓市依然穩健,雖然庫存量不小,但700多萬購房者羣體的消化能力也不弱,並且佛山購房羣體的購買力相對較強。
因限購政策升級而“外溢”到佛山市場的廣州購房者爲佛山地產市場注入了新的活力,駱儀克很看好廣佛交界處樓盤的潛力。
世聯地產佛山公司總經理葛樸對佛山地產市場同樣看好。他認爲,隨着2011年初的佛山樓市“限購令”執行已滿3年,因“限購”而積攢下來的購買需求可能會在今年集中釋放。
全國樓市供需基本平衡
通過對國內70個城市近9年住宅用地成交建築面積和住宅銷售面積數據進行對比分析,申銀萬國判斷目前全國房地產市場供需比爲119%,從全國範圍來看,國內樓市基本處於供需平衡狀態。
但城市之間分化嚴重:一線城市北上廣深四市供需比僅65%,供給不足狀況仍舊嚴重;二線城市供需基本均衡,供需比約爲116%,太原、武漢等城市供給嚴重過剩;三四線城市供給輕度過剩,供需比爲125%,佛山歸屬此列。
綜合評估各省房地產供給數據,申銀萬國認爲廣東、福建、浙江等東部沿海城市樓市供給相對不足;樓市供給嚴重過剩的地區則爲青海、內蒙古及湖南湖北等地。
-供需比
根據申銀萬國的統計方式,供需比=統計年限內出讓住宅用地規劃建築面積總和/統計年限內住宅銷售面積總和。供需比數值越大則供過於求越嚴重,供需比大於120%時將出現供給過剩狀態。
當供需比大於200%時,該城市或地區處於供給嚴重過剩狀態;當供需比在120%-200%之間時,該城市或地區處於供給輕度過剩狀態;當比例在80%-120%之間時,該城市或地區區域供需基本均衡狀態;當供需比小於80%時,該城市或地區處於供給相對不足的狀態。
-鏈接
供給嚴重過剩城市:營口、鄂爾多斯、張家界、連雲港、太原、烏蘭察市、黃石、西寧、濟南、武漢。
供給輕度過剩城市:天津、貴陽、呼和浩特、長春、常州、青島、牡丹江、洛陽、哈爾濱、昆明、佛山、郴州、重慶、惠州、瀋陽、大連。
供需基本平衡城市:南昌、長沙、唐山、泰州、鎮江、無錫、烏魯木齊、蘭州、贛州、徐州、杭州、北海、廈門、西安、銀川、阜陽、南京。
供給相對不足城市:寧波、衡水、東莞、合肥、上海、鐵嶺、石家莊、安慶、北京、柳州、錦州、南寧、珠海、海口、鄭州、溫州、南充、蘇州、福州、成都、廊坊、廣州、揭陽、衢州、桂林、金華、深圳。
(摘自《申銀萬國-房地產行業風險系列研究之二:房價未到崩盤時,全國供需比爲119%》)