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廣州富力地產股份有限公司(“富力地產”,連同其附屬公司統稱“集團”,股票代號:2777)欣然宣佈集團截至二零一三年十二月三十一日止年度的綜合業績。
回顧年內,集團所有主要指標均有增長。集團的營業額上升19%至人民幣363億元,純利增加至人民幣76.5億元。集團的協議銷售額破紀錄達到人民幣422億元,實際協議銷售額由人民幣342億元按年增加23%。銷售面積方面,全年協議銷售總建築面積爲339萬平方米,按年增加14%。同時,集團於年內交付之可銷售面積達273萬平方米,較二零一二年增加27%。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.50元,連同中期派付的每股人民幣0.12元股息,集團於2013年共派付股息爲每股人民幣0.62元。
富力地產董事長李思廉先生表示:“二零一三年,無論在成果,或是在制定未來幾年的戰略定位方面,都對我們意義重大。集團在年內屢創佳績,並在許多方面取得歷來最佳的表現。我們在相對穩定的經營環境下,有效地執行各種營運策略,達到各關鍵業務活動適當平衡的目標,以確保持續增長。”
集團人民幣422億元的協議銷售來自華北、華中、海南三大區域的十六個城市,合計五十五個項目。以全年銷售總建築面積339萬平方米的協議銷售額計算,平均售價按年增長9%,達每平方米人民幣12,500元(二零一二年:每平方米人民幣11,500元)。
在二零一三年,集團影響最深遠的策略是通過多次土地收購,鎖定大量優質地塊,全年收購土地總建築面積達2,090萬平方米,令集團的總土地儲備面積增至4,330萬平方米。加快土地收購是集團管理層經過深思熟慮後,爲未來幾年更快速的成長佈局所做的決定。土地收購使集團的業務範圍更廣闊,同時也爲將於二零一四年推出的25個新項目做好準備。
集團的酒店業務繼續穩定增長,在運營成熟的酒店項目中,客房入住率與房價均保持穩定。隨着成都麗思卡爾頓酒店於二零一三年十月開業,集團旗下已有七間酒店。未來幾年內,新酒店將逐步開業。
至於集團的運營區域,未來幾年內仍將以國內爲主。但隨着規模日益擴大,集團亦需在國外地區投資,以達到進一步成長的目標。因此,集團於二零一三年首次在中國以外地區從事重大投資,進軍馬來西亞房地產市場。集團在馬來西亞柔佛州以合理價格且有利的付款條約購入大面積土地。項目將分期開發,以住宅用途爲主,部分爲商業用途。規劃的總建築面積約350萬平方米。此項目位於毗鄰新加坡的馬來西亞邊界,地理位置優越。這是集團首個國際創投案,隨着項目規模日益擴大,將爲集團創造長遠價值。
展望二零一四年,李主席表示:“按照二零一三年土地收購以及土地儲備發展情況,我們將二零一四年的協議銷售目標設定爲人民幣700億元,有助集團更上一層樓。集團將增加開發中物業之可銷售面積,以實現新的增長步伐。”
李主席總結:“未來一年,集團不論在運營規模或盈利能力兩方面,都有大幅增長的潛力。爲抓住這個契機,我們已在土地儲備方面作出了必要的投資。我們認爲,這可令集團囊括充足的資源,能快速有效地應對最新的市場動態。我們一方面善用自身的傳統強項和品牌優勢,同時儘可能精簡運營管理、追求成本合理化。集團已做好充足準備,在來年再作突破。”