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央廣網財經北京3月20日消息(記者丁玲娜)儘管今天滬指再次跳水,跌破2000點,但地產股走出“逆襲”行情,截至收盤,國興地產、空港股份等5只股票漲停。房企再融資鬆綁,無疑給地產股注入“強心針”,一度關閉近四年的融資通道重啓,究竟能給地產市場帶來多大影響還有待觀察,房地產企業能否真正融到錢,還要靠實力說話。
再融資開閘,讓不少規模和市值偏小的房企拍手叫好。北京一家地產公司總經理關先生說,上市房企通過股權再融資,大大降低了企業的資金成本,負債風險也隨之降低。
關先生:現在房地產(企業)都希望這樣,現在房地產融資實際上非常難的。如果通過其他渠道融資,成本非常高,信託,成本是15%到20%。如果能真正低成本融大筆資金,以後拿地是很有競爭力的。
在此之前,房企再融資和重組審覈暫停了3年多。2010年4月17日,國務院發文,要求對閒置土地、捂盤惜售、哄擡房價的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。當年10月,證監會表示暫緩受理房企再融資或重組申請。
時至今日,再融資大門重啓,地產諮詢公司億瀚智庫研究總監張化東分析,這反映出樓市調控思路的轉變。此前,監管層通過限制房企融資,迫使其加速樓盤銷售,但實際上,開發商如果資金鍊緊張,會減少開工,短期內市場供應就會出現波動,促使房價上漲。現在放松管制,拓寬融資渠道,是爲了讓市場自行調節。
張化東:這屆政府是改變了調控方式,使得融資口徑儘量市場化,通過市場手段引導房地產市場資源配置。
允許房企面對市場直接融資,但它們能否真正融到資,就要“八仙過海各顯神通”了。張化東說,投資者會根據企業實力“投票”。
張化東:不是市場就一定能夠融得到錢的,投資者不是傻子,他們會對行業和對企業做出判斷。不是說他想發錢就能發的,根據你(企業)做得好還是壞,作爲一個標準。
這一點,北京某房企總經理關先生也深有同感:
關先生:再融資也是這樣,沒項目你怎麼融?項目多,才能融得多。
有分析人士認爲,在銀根緊縮的大環境下,區域性房地產企業的資金面更加緊張,它們會紛紛搭乘再融資的“順風車”,但實力雄厚的大型房企似乎還在觀望。國內某大型房企負責人:
負責人:我們目前沒這個計劃,因爲我們現金很多,沒想過這事。
不過,張化東預計,一旦再融資開閘,不論大小房企,都會逐漸認識到藉助金融槓桿的重要性。
張化東:我們的融資行爲是配合未來發展戰略的,越到行業資金比較緊張時,越應該放大槓桿,否則以後等你想融的時候,市場沒有錢可融了。
中信建投的分析報告也認爲,地產股資本市場機制將重歸“市場化”,今後房企的融資手段將不再侷限於“再融資”。