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日前,本報《超級樓市》與美聯物業全國研究中心聯合研究發現,政策對市場的影響主要體現在短期內(一般是半年內),且主要影響成交量,不影響價格;此外,政策與市場之間是相互循環的關係:當期的政策是前一期市場的結果,又會影響下一期的市場。樓市中長期來看,最終是市場的結果,不是政策的結果。
報告顯示,貸款利率的上調將使得全國一手住宅銷售面積的下跌,但是對於深圳市場而言,其影響強度和影響時長均更爲顯著。這說明一線城市對利率調控政策更具有敏感性,國家對利率進行調整時,一線城市的房地產銷售面積變化將大於全國市場。
從實證研究結果來看,增加市場上廣義貨幣供應量的供應,將使得全國商品住宅及深圳一手住宅成交面積的下跌,但是相比於深圳市場,全國市場受其響應更顯著。增加貨幣供應量的供應時,就全國市場而言,全國一手住宅銷售面積馬上產生負的響應,並在第4個月達到最大;而對深圳市場而言,一手住宅成交面積的變化對貨幣供應量增加的響應存在滯後期,響應強度不及全國市場。但貨幣供應量增加對房價的影響在深圳市場比全國市場更加顯著,導致房價增幅大於GDP增幅。(劉曉妮)