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南方日報訊(記者/李慧君)記者從高力國際獲悉,2014年佛山高端寫字樓總體供應量將達50~60萬平方米,而這些寫字樓主要集中在佛山南海區和禪城區,面對大量寫字樓入市,桂城和禪城是否能“消化”引起了關注。
政府與市場雙方推動所致
作爲全球性的商業地產服務公司,高力國際佛山分公司總經理高凌霄告訴記者,今年佛山的寫字樓供應將迎來一個小高峯,但是真正的高峯期將在2015~2016年,預估超過200萬平方米供應量。
事實上縱觀當前禪桂中心,包括南海千燈湖、季華路還有佛山新城等地區,放眼望去“滿眼盡是寫字樓”。據悉,僅僅是在2013年,就有包括萬科金色領域、友邦國際中心一座、禪城綠地中心、南海萬科廣場等創新型與高品質的寫字樓不斷涌現,隨着廣佛同城化進程不斷提速,以及佛山產業升級換代,佛山寫字樓市場進入快速發展的時期。
高凌霄認爲,之所以會大量涌現寫字樓是政府與市場雙方推動所致。一方面,政府爲推動這個城市的經濟結構轉型,大力鼓勵並扶持金融業和現代服務業,藉此吸納並加速推動該行業的發展;與此同時佛山新的CBD核心區推出較多的商業用地。而另一方面,佛山的限購政策對住宅的需求投資性與投機性的需求有一定的抑制,在過去幾年資金氾濫的經濟環境之下,有很多資金紛紛轉向商業地產或者商場。
事實上,目前不同的項目在招商競爭方面也開始出現白熱化階段。對此,高凌霄認爲,禪桂中心整體的水平相當,而一般機構進駐會更多注重項目的地理位置、交通狀況、項目硬件配置;此外,還包括開發商經營管理的能力,特別是對於項目屬於單一產權,沒有分散銷售,統一經營的項目,且開發商具有豐富的操盤經驗及具國際化視野管理的團隊,被更加受到進駐機構的“青睞”。
服務業或將是“消化”的主力軍
根據高力國際過往的成交數據得出,市場上租賃成交最活躍均爲國內的金融機構、全國性的金融機構以及本土的企業等,而一些跨國公司在佛山辦公需求的面積也相對廣州少很多。
然而,現時大部分的企業總部、或者華南區的企業總部,全國性的企業或者跨國公司,駐點仍選擇在廣州,這是暫時性改變不了的現狀。面對這一現狀,龐大的本土企業升級需求將成爲消化佛山寫字樓市場的主力。
一定程度上,這也是政府所希望看到的局面。此前南海公佈的“十二五”發展規劃,未來五年,南海要實現“三個1000”:全區產業投資預計要超過1000億元;搭建起超過1000萬平方米的產業載體;全區戰略性新興產業產值翻兩番,超過1000億元。而目前在千燈湖片區也已經聚集了聚集了PICC、匯豐、富士通等一批金融巨頭。同時,包括政府出資和民營投資建設的一批承業大廈、天安數碼、粵港金融科技園等產業載體也如雨後春筍般拔地而起。
高凌霄先生認爲,隨着廣州寫字樓的租金上升,特別是在CBD區域是非常昂貴,對於上述非盈利性的部門、後勤中心的企業,他們仍需求一些經濟實用的物業,交通相對便捷的辦公點,而佛山南海千燈湖片區正是能滿足到這一方面的需求企業,可以吸納到廣州派生出來的需求。
“服務業未來也將是消化寫字樓的一個主力軍。”高凌霄說,服務業有很大的發展空間,未來對寫字樓的需求日益增長。“當然這需要一個過程,相信在五年之內,這將是一個很大的飛躍。”