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3月20日,大衆網接到網友投訴,自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜,位置較好,可詳細諮詢卻發現這個看似優質的項目,竟然是小產權房。大衆網記者隨後調查發現,在小產權房分佈較多的二環路附近,大批小產權房二手房源充足,許多新建項目也正在公開銷售。
濟南小產權房公開銷售
記者首先對新建小產權房熱門分佈的二環北路、二環西路附近地區走訪調查。
在二環路附近,記者看到了多家小型“營銷中心”,這些小賣場正在銷售的就是小產權房,這些房子有的已經建成,有的仍然在建,這些在建小產權房價格普遍較低,每平米價格不超過5000,價格更低的甚至有3000多元一平。
銷售人員表示,每天前來看房的人不在少數。
有網友投訴說,目前濟南銷售在建小產權房的現象並不少見,有一些甚至公開進行廣告宣傳:“在建小產權房不只沒有停工,有些還在公開售賣,像是臘山立交橋沿線、二環北路那裏很多小產權房都在媒體上打廣告賣房,我就是在廣告上看到的”。
記者隨後根據線索查閱了相關報刊,一處名爲“金容花園”的在建小產權房的宣傳廣告果然出現在3月19日的某商報版面上。網友說,報紙上有,網上也有,差點因爲便宜錯買了小產權房。
隨後,記者又在網上搜索了濟南小產權房房源發佈。部分房產網站上仍然發佈着大量小產權房的出租、出售信息,發佈時間顯示爲3月20日當天。
記者以購房者身份電話聯繫了網上搜索到的房產中介經理人,他們都表示自己手中仍有小產權房房源,像蓋家溝附近、市中區白馬家園、棗林陽光花園、二環西路附近的後魏華莊等地,二手小產權房房源非常充足。
這些被暗訪的中介經理人表示,小產權房價格不等,貴的7000多一平,便宜的3000多就能買到,這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同,無法讓外地人落戶濟南。“看房的話要等明天,今天預約的人太多了。”多位經理人表示目前小產權房需求仍然很大,大部分爲剛需購房者:“現在買小產權房的都是買來自己住,需求挺大”。
記者隨後查閱了相關資料。早在3月8日,濟南國土資源工作會議就已經明確指出,濟南將開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治,公開通報違法違規用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示,2014年將組織開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治,嚴厲查處各類違法違規用地行爲,對重大典型案件進行掛牌督辦和公開通報。
房產中介銷售承諾簽訂合法購房合同
有網友詢問:“中介推薦小產權房並稱能夠簽訂購房合同,這樣的小產權房是否合法?”大衆網記者20日走訪發現,濟南二環路沿線城鄉結合部的部分小產權房仍在公開銷售,房產中介均表示購買小產權房可以簽訂合法的購房合同。對此,有律師表示,購買小產權房有隱患。
3月20日,大衆網記者走訪了瑪雅房產、二十一世紀中介、孚瑞不動產等各大房產中介,以購房者身份暗訪了濟南小產權房在售情況。
“現在小產權房比較敏感,我手上還有些房源,價格在7000元左右,包改合同。”房產經理人王某雖表示自己房源不多,但記者詳細詢問之後,他仍然陸續提供了五、六套房源:“陽光花園不行?那再看看依山新居的,交通便利還帶裝修。”
而在另一中介,房產經理人周某表示:“棗林的房源很多,而且價格便宜,90平帶裝修的20多萬就能買到,包括該合同的費用。”周某表示:“簽訂的是購房合同,是合法的,具有法律效力的。”
記者走訪多家大小中介,幾乎每位經理人手中都有多套小產權房房源,並表示:“可以簽訂合法的購房合同。”
多位中介經理人表示,一旦發生糾紛,購房合同寫的誰的名字,房子就是誰的:“法院只認合同。”
記者在二環北路、二環西路沿線走訪看到,許多新建小產權房都有售樓處,目前在建小產權房並未停工。銷售人員普遍表示:“過兩年就能拿到房產證,現在可以簽訂購房合同,合同是有法律效力的”。
律師:購買小產權房不受法律保護,存在諸多隱患
根據住建部政策研究中心主任秦虹近日透露的最新消息,新增的小產權房不準賣,過去的小產權房分類處理。既然政策面並沒有確認小產權房的合法性,那麼爲什麼可以簽訂合法的購房合同呢?記者帶着這樣的疑問聯繫了從業多年的資深房產律師、濟南某律師事務所高級合夥人馬律師。
“在濟南確實存在買賣小產權房的現象,從嚴格意義上來說,買賣小產權房雖不能算作違法,但也絕對不收法律保護,購買小產權房具有諸多隱患。”馬律師表示,小產權房是指在農村集體所有土地或者宅基地上由開發商或者當地村集體、個人建設或銷售的房屋,小產權房既不能按揭貸款也不能再次出售,更不能幫助外地居民落戶濟南。即使僅是用來居住,小產權房也存在諸多隱患。
馬律師說:“中介及銷售人員所說的購房合同,本身確實是合法的。但按照現行政策,小產權房即使擁有這份合同也無法正常入市交易。另外,即使僅用於居住,在今後遇到糾紛或其他問題時,例如拆遷,這份合法的購房合同並不能幫助購房者維護合法權益,存在許多不確定因素。”
“或者在遇到繼承問題時,小產權房也不能像商品房一樣直接過戶給繼承人,不僅手續繁雜,而且財產證明等問題大量存在。”馬律師表示,雖然目前對於小產權房的處理政策尚未明確,也有很多關於小產權房有望轉正或分類處理的說法,但從法律角度來說,購買小產權房存在較多隱患,建議購房者儘量不要購買小產權房。