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兩會過後,小產權房再次成爲備受關注的熱點問題,記者近日多處走訪發現,濟南部分小產權房已頗具規模,大多分佈在二環路沿線的城鄉結合部。這些小產權房普遍價格偏低,入住率較高
兩會過後,小產權房再次成爲備受關注的熱點問題,記者近日多處走訪發現,濟南部分小產權房已頗具規模,大多分佈在二環路沿線的城鄉結合部。這些小產權房普遍價格偏低,入住率較高。
“我前年買的蓋佳花園,兩套才40多萬,現在漲了不少。”劉先生家住市中區,稱自己在蓋家溝早就買了兩套小產權房。
“住了兩年多了,雖說是村裏的房子,可有不少年輕人住在這,上班方便。”蓋家小區購房者王女士表示。
記者在濟南南部的蓋家溝附近看到,這裏分佈着一衆小產權房,這些房子已有大量外來居民入住多年。在不少人眼中,蓋家溝早就成爲了大規模小產權房的聚集地。
不只在蓋家溝,記者驅車走訪了濟南二環西路、二環北路,發現許多已經建成或正在建設的小型社區,經詢問大多爲小產權房。
這些小產權房多分佈在二環路附近,段店、大飲馬、二環南路、小清河等是熱門地段。北部“金容花園”打出了“均價4000起”的宣傳語,售樓人員告訴記者,目前均價爲每平方米4000元,明確沒有房產證。
在祝甸路,舊村改造房的二手房價格在5000左右,比周圍正規樓盤價格低了不少。
從小產權房的分佈來看,主要集中在濟南二環路附近的城鄉接合部,有業內人士透露,,這與市區的擴張有關,“小產權房”其實多數是打着舊村改造旗號建的違章建築,多數是未經批准建設的舊村改造項目。
業內人士表示,在城市發展建設過程中,尤其在兩個城區的搭界處,不少城中村被納入到城區,而這些村子所處的位置、交通條件以及周邊良好的基礎設施等因素,都是吸引購房者的原因之一,再加上沒有土地成本,價格明顯低於周邊正規商品房價格。價格偏低、需求量大,更是助長了小產權房的發展。