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“本來盼着有點優惠的,怎麼不降反漲了?”“利率一上浮,我的買房利息一下子就多了好幾萬元。”近日,關於房貸收緊的消息讓購房者再度陷入濃重的觀望情緒當中,加之對政策預期不
“本來盼着有點優惠的,怎麼不降反漲了?”“利率一上浮,我的買房利息一下子就多了好幾萬元。”近日,關於房貸收緊的消息讓購房者再度陷入濃重的觀望情緒當中,加之對政策預期不確定等因素影響,全國商品住宅市場在今年前2個月出現量價齊跌的態勢。儘管3月是樓市傳統的小陽春,但從我市近兩週的商品房成交情況來看,信貸政策的影響已直接削弱了剛需羣體的購買力,今年三月,濟南樓市的“小陽春”難現。
A
首套房貸優惠利率全線消失
自2013年銀行“錢荒”以來,房貸一路趨緊,近日,全市各銀行房貸利率普遍上浮,更有銀行已經停止貸款。
針對這樣的情況,記者電話諮詢了多家銀行,得到的答案是一致的。四大國有銀行中,除中國銀行表示首套房最低可優惠至基準利率外,工、農、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。事實上,早在2013年10月份開始,全國各地就開始取消首套房利率優惠,而濟南的大多數銀行都在今年元旦開始,執行進度相對已經較慢。
不光國有銀行,股份制銀行房貸政策也在收緊。“首套房房貸利率現在執行的是基準利率,但銀行現在已經不把房貸業務作爲主營業務了,更多的是關注小微企業貸款等。”一銀行人士無奈表示,2013年下半年以來,各家銀行的資金都很緊張,尤其是2014年一季度之初,放完去年堆積下來的貸款之後,各家銀行的資金都不寬裕。
儘管,大部分銀行爲了吸納存款,在利率上實行了一定的上浮政策,但相較於貸款利率而言,銀行在個貸方面仍是賠錢的。
商貸收緊的同時,公積金貸款也變得更難了。記者從濟南市住房公積金管理中心瞭解到,從去年下半年開始,公積金貸款審批更加嚴格。如期房樓盤要申請住房公積金貸款,無論是多層、高層,都需要先封頂。不少申請要來來回回補充材料數次,放貸週期也隨之變長。
B
購房者觀望情緒加重
房貸政策的劇變,強烈波及到了樓市中的消費羣體,因爲不堪還貸的壓力而從積極入手轉變爲消極觀望的剛需購房者不在少數,這在三月份的成交量上已有了明顯的體現。
數據統計顯示,上週(3月10日—3月16日),濟南樓市共成交商品房1322套,與前一週(3月3日—3月9日)的2076套相比減少了754套,環比下降36.3%。其中,住宅共成交833套,比前一週增加了464套;儲藏室(地下室)成交282套,比上週減少了308套;公寓成交17套,比上週減少了24套;車庫成交68套,比上週增加了24套;辦公成交38套,比上週增加了20套;商業用房成交55套,與上週相比增加了8套;其他成交24套,比上週減少了8套;廠房成交5套,與上週相比減少了3套。
業內人士分析認爲,造成樓市”倒春寒“的重要原因是信貸政策的“吃緊”,可以預見的是,樓市小陽春本月難現。採訪中記者也瞭解到,從2012年下半年首套房貸款7折利率,再到當下部分銀行上浮至基準利率1.1倍。一年多時間,購房者需要花在利息上的錢就多出了不少。記者粗略的計算了一下,以120平方米的房子爲例,如果一位客戶首套房貸款數額爲100萬元,貸款期限爲20年,按照現行利率,如果首套房利率按基準利率執行,那麼,月供爲7485.2元;而這位客戶若在2012年下半年申請房貸,按照當時基準利率打7折計算,月供則爲6467.7元。相比之下,執行基準利率每月要多交1017.5元,20年則要多還24.42萬元。如果把20年多還的24.42萬元,攤薄到120平方米的房子,等於現在這位客戶的房價要比享受7折優惠利率的時候多出2035元/平方米。
上調首貸利率,“公貸”難度增加,房貸政策的收緊直接造成了購房成本的增加,也影響了首次置業購房者的入市信心,其結果或將加劇樓市觀望情緒。對此,市民陳先生說,“現在房價那麼高,而且市場這麼冷,房貸利率也上調了,成本增加,我肯定不會在這個時候買房,可以觀望一段時間。”