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3月份已過去大半。儘管開發商爭相推出促銷舉措,各種新穎的營銷方式也是層出不窮,然而房貸的收緊,卻讓許多市民“望而生畏”。
近日記者走訪中山各大銀行發現,目前一手房首套房貸利率已經普遍上浮10%,而且銀行放貸的速度普遍放慢,至少也要一個月左右。業內人士坦言,在目前銀行房貸收緊、市場流動性收縮的背景下,中山樓市成交或多或少會受到衝擊。
不少銀行利率再度上浮
“買房的首付還可以勉強湊齊,但利率確實令人負擔不起啊。現在買房真不划算。”3月18日,在東區一樓盤看房的張先生接受記者採訪時說道。
他看中的一個樓盤,其合作的銀行一手房首套房貸利率上浮10%。而在上個月的時候,利率也僅僅是上浮了5%。如果現在買,承擔的利息明顯要增加許多。
張先生的感嘆,也着實道出了目前房貸市場的現狀。記者近日走訪中山各大銀行發現,目前多數銀行的一手房首套房貸利率,已經普遍上浮10%。上個月房貸只是上浮5%的建設銀行,本月利率已上浮到10%。
值得一提的是,在所有銀行利率都上浮的情況下,恆生銀行的房貸仍有優惠。據該銀行一工作人員介紹,首次置業貸款超過80萬元,可以在基準利率上申請98折優惠。但據記者瞭解,目前中山絕大多數樓盤並沒有和恆生銀行合作。
一套房利率普遍上浮,二套房的利率就更不用說。記者走訪獲悉,中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行等銀行的二套房利率均爲上浮15%,農商行和招商銀行則爲20%。
衆多剛需者推遲買房
事實上,自從去年6月以來,中山各大銀行的房貸利率普遍上升。今年開年之後,這一現象依舊沒有得到有效緩解。除了房貸利率高漲外,銀行放貸的速度也變得緩慢。中國銀行一工作人員就表示,從申請到放貸快則3周,慢則5到6周。
對於當前的房貸利率與放貸速度,採訪中許多業內人士均認爲,這從一定程度上會影響中山樓市的成交,畢竟購房者都會有觀望心理。
市內一銀行的理財分析師告訴記者,以一筆100萬元的商業房貸20年等額本息還款爲例,如果享受8.5折優惠,那麼每月還款額爲6627元;如果利率上浮20%,那麼每月還款額爲8277元。每月還款額相差1650元,20年總額相差39.6萬元。也正是基於如此大的差距,使得不少意向購房者無法下定決心在此時買房。
西區尚湖軒一銷售人員告訴記者,雖然近期該樓盤推出了許多優惠,但由於該樓盤主要還是針對剛需置業者,不少看房者在瞭解了房貸利率後,都考慮推遲買房。
“沒辦法啊,我們該給的優惠也給了。但坦白說現在利率確實是個大負擔啊。畢竟現在銀行的利率經常有所調整,說不定下個月買房,利率又回覆到上浮5%的水平,那又能省下好幾萬利息。”東區一樓盤營銷總監坦言,如果利率還是居高不下,許多剛需置業者都將推遲購房。這也是近期許多樓盤被迫推出各種優惠的原因。
一週榜單
按套數排名
排名
項目名稱
成交套數
成交面積
成交金額
成交均價
1
錦繡明珠花園
85
8981
66247253
7377
2
匯喬金色名都
30
2585
19249692
7448
3
佰匯廣場
29
2341
11574734
4945
4
雅居樂新城
25
1717
12988325
7565
5
遠洋城
23
2981
37297988
12513
錦繡國際花城
23
2407
13550754
5630
7
保利國際廣場
22
2534
14454444
5704
8
寶盛陽光家園
19
1324
32024949
24195
9
東城四季
15
1533
10734620
7005
凱茵新城
15
1397
10321937
7387
按成交均價排名
排名
項目名稱
成交套數
成交面積
成交金額
成交均價
1
雅居樂·長堤半島
1
550
19231407
34966
2
寶盛陽光家園
19
1324
32024949
24195
3
中澳濱河灣(商鋪)
1
106
2400312
22700
4
金爵官邸
2
71
1562496
22001
5
中澳濱河灣(別墅)
1
222
3993977
18019
6
愛ME公園
5
433
6714756
15496
7
百花園
3
208
2832383
13628
8
遠洋城
23
2981
37297988
12513
9
雅居樂·約克郡
5
1194
14800223
12396
10
順府江南
2
149
1761940
11822
數據來源:天域置業市場研究部統計時間:2014.3.10-2014.3.17
本版撰文:南方日報記者遊玉華