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戶口作爲影響房地產市場成交的關鍵因素,一直以來就是限購等政策執行的重要依據。按廣州近日出臺的人才入戶辦法,在廣州將會有越來越多的人擁有購房的資格,而他們很有可能成爲市場一支新的生力軍,推動樓市進入一波短暫的高潮。
近日樓市的傳聞很多,從國家到地方,從企業到市場,而在廣州比較令人關注的就是《廣州市引進人才入戶管理辦法》的出臺。這個辦法的面世較大程度上降低了入戶廣州的門檻,也就是說在不久的未來將會有越來越多的人持有廣州的戶口。
幾年前,入戶廣州的最快捷方式就是從化。當時從化作爲較爲特殊的區域,仍然擁有購房入戶的資格。而僅憑藉着這一個獨特的優勢,從化的房地產市場就曾紅火過一段時間。而隨後,購房入戶的政策取消了,從化的房地產市場又重回低迷的狀態。
而在去年,廣州番禺區又推出了《廣州市番禺區發展改革試點規劃》,其中就提出:率先解決長期舉家在城鎮就業(5年以上)的外來務工人員及家屬落戶。據媒體報道,到2014年,番禺區將一次性解決5.6萬人舉家遷徙外來務工人員及其隨遷家屬(配偶、未婚子女、父母)的戶籍問題,然後每三年解決一次戶籍問題,逐步有序放開外來農村人口和城鎮間流動人口落戶限制,爭取到2020年全部解決。這意味着在番禺居住滿5年以上的外來人員或將可以落戶番禺,成爲廣州市民。這個消息在一定程度上成爲去年推動番禺房價極速上漲的外力。
可以說,入戶與置業兩者之間現時已經存在着極爲複雜的關係。其中一個方面有所變化必然會帶動另一方快速轉變。《廣州市引進人才入戶管理辦法》中提及的放寬引進人才入戶限制的問題現時已經在市場中發酵。甚至有分析認爲,這很有可能成爲未來樓市成交的一個重要的推力。
事實上,現時已經有不少人開始瞄上了這個新政策。近日在市場中,特別是二手市場,這個跡象就非常明顯。在番禺就有中介人士透露,已經有“門道”可以幫達到一定條件的人辦理到戶口,從而實現置業的目的。“現在很多年輕的夫婦都想讓孩子到廣州來接受教育,而來這裏肯定就要買房。”按照這些中介的說法,除了年齡受限比較難解決以外,其他有一定教育背景的人要辦理入戶並非是不可能。
可以推測,除了番禺以外,廣州其他外圍的區域也多少會存在着同樣類似的現象。而值得注意的是,這些入戶廣州的新居民,也必將成爲廣州房地產市場中有力的支撐者。而他們由於目標非常明確,在置業的態度上相比於本地的買家將會表現得更爲積極和有力。“目前廣州樓市仍然受制於限購。”有房企的人曾經這樣分析說,如果有新鮮的購買力補充進來,市場進一步走高並非是難事。而入戶門檻的降低,很有可能就爲這些新鮮的購買力提供了一張准入的綠卡。
從近段時間的市場變化來看,很多區域的二手樓價已經逼近甚至超過了一手住宅。在很大程度上也是受到這種因素的影響。原因就是在一手市場中,開發商交易相對謹慎,條件限制得較嚴,而在二手交易過程中,操作戶口問題會變得更加的有效。但如果照這種發展態勢,很有可能這種勢頭也會蔓延到一手市場,屆時,廣州樓市很有可能會掀起另一場“外地人”置業風波。
蔣勁勁