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京華時報記者邢飛
高端項目一日售罄
相比於剛需項目低迷,中高端改善項目今年呈現一路上漲態勢。據亞豪機構統計數據顯示,春節後到3月16日,北京改善型房源共成交649套,佔商品住宅總銷量的比重爲12%,與去年同期相比提高了3個百分點。中高端改善型樓盤銷量走高給開發商穩定的市場預期,春節後,一些中高端項目的開盤定價也依然保持上漲勢頭。截至目前,2月上半月開盤的龍湖好望山、龍湖雙瓏原著、五礦萬科如園三個中高端項目經過一個月的消化期,實際簽約率平均達到47%,也能看出當前改善型樓盤受市場追捧的程度。
在改善項目中,高端項目表現尤爲突出。根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,3月上旬(1-16日)高端新房市場成交160套,相比上月同期上漲213%,相比較去年12月份上漲8.8%。從建委網站狀態數據顯示,1月份入市的泰禾·北京院子、萬科如園兩個項目從預訂量來看,處於熱銷階段。
以位於孫河的泰禾·北京院子爲例,今年2月,泰禾·北京院子首期開盤即售罄,銷售18個億成就了普通住宅的銷售速度。對於整個北京別墅市場來說,這樣的成績也是屈指可數。“泰禾·北京院子”一期的最高成交單價爲84871元/平方米,成交均價爲72742元/平方米。截至3月17日,泰禾·北京院子一期成交均價爲今年北京樓市各項目首位。
麗茲行鄭海燕認爲,高端新房年後紛紛入市開盤,稀缺戶型設計,高性價比優勢,加之年前長期入市“空缺”期,大量需求累積,年後入市開盤後集中爆發,成交活躍。
熱銷項目忙加推
受到前期熱銷的刺激,一些項目開始蓄勢加推二期產品。
3月16日下午,泰禾·北京院子私家堂會上,泰禾·北京院子宣佈二期產品應市加推。泰禾·北京院子相關人士表示,項目自一期售罄後,市場熱度持續升溫,營銷團隊幾經研究磋商,決定將二期產品提前推入市場。據悉,二期入市產品爲3米高圍合私家大院別墅,獨家贈送精裝修雙庭院。產品有聯排、合院等多種戶型產品。
此外,位於臺湖的泰禾1號街區去年年底首期開盤773套一日售罄之後,於近日宣佈二期產品入市,二期產品延續了一期受市場熱捧的40至80平方米經典戶型,還將贈送全套品牌家電。除泰禾1號街區一期和泰禾·北京院子以外,泰禾石景山地塊、西局地塊項目也將於今年入市。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,隨着中國經濟的發展,國人購買力突飛猛進,中國高淨值人羣的數量也在日益增多,同時北京商機衆多,資源集中帶來的聚合效應,以及不動產的穩健增值表現也成爲吸引中國財富人羣不斷涌入北京的原因,這些都構成了中高端改善客羣基數的擴大。而北京核心城區地價的跳漲與不斷衝高,促使現有中高端住宅所佔據的地段價值更加凸顯,成爲其價值不斷衝高的硬性保障,另一方面,通過國內房企對高端項目操作經驗的日臻成熟,北京中高端住宅產品的居住品質、物管服務以及爲高端人羣所提供的社交平臺價值等複合功能也越來越多地受到了客羣的認同。在北京中高端產品軟、硬件水平不斷提升滿足居住升級需求的背景下,再加上高端住宅產品的增值避險功能,促使北京中端產品量、價走高。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,北京、上海等一線城市,隨着去年高價地項目今年相繼入市,在激烈的市場競爭下,2014年房企必須強化高週轉戰略,在庫存去化的同時擴大市場份額。