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五成面積集中在福田區庫存消化時間有所上升
本報訊(記者肖陸軍通訊員呂汝怡)近期,杭州商品住宅市場高存量導致部分樓盤大幅降價的消息引起市場高度關注。記者日前獲悉,根據測算,深圳住宅市場當前庫存消化期約爲8.9個月,並不存在太大的壓力,而在2013年賺足眼球的商務公寓市場卻呈現出另一番景象。
根據深圳中原研究中心的監測,深圳當前可售商務公寓總量爲73.09萬㎡,約爲去年同期的3倍,庫存消化期也由去年同期的16個月上升至當前的24個月,庫存壓力可見一斑。
數據:
五成公寓面積集中在福田
據悉,從區域表現來看,全市約五成可售公寓面積集中在福田區。在深業上城、東海國際等一批高端公寓的推動下,該區庫存由去年的20萬㎡增加至當前的36萬㎡。在售項目的平均銷售率僅爲24%,庫存消化時間高達33個月,遠遠高於住宅市場的11個月。
庫存排名第二的是龍崗區,該區商務公寓更注重的是居住功能,面積小,再加上不限購、不限貸的優點,去化速度較快。雖然庫存由去年同期的5萬㎡左右上升至當前的17.85萬㎡,但庫存消化期也僅爲17個月,與住宅市場較爲相近。
分析:
高端公寓清庫時間長
全市庫存高企主要緣於近年來大量高端公寓的集中入市,全市均價4萬元/㎡以上公寓庫存共43.55萬㎡,佔比約六成,主要集中在福田和鹽田區。
專家分析認爲,與別墅等傳統豪宅市場相比,深圳高端商務公寓市場尚處於發展的初期,需要更多時間讓市場認識並接受。所以,當前高端公寓的消化時間要遠長於以福田、南山爲代表的住宅類豪宅產品的消化時間。
高端公寓的購買者關注的是產品的使用屬性,而中低端公寓產品除了短期過渡性居住功能外,其投資屬性更加突出。有關人士預計,更多中低端公寓產品將會在寶安中心以西、阪田等城市副中心區域發展。