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以房養老政策終於掉下了第一隻靴子。日前,保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(徵求意見稿)》(下稱“徵求意見稿”),擬在北京、上海、廣州、武漢,針對60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人開展反向抵押房屋用於養老的試點。不過保險業內人士指出,受國人房產觀念與房價預期的影響,各公司參與過程可能謹慎保守。
初定4市60歲以上老人
從目前各公司透露的徵求意見稿細節來看,目前這一政策計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進行試點,投保人羣限定爲60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人,試點期從正式文件發佈之日起,到2016年3月31日止。試點產品將分爲參與型產品,即保險公司可參與分享房屋增值收益,通過定期評估,對投保人所抵押房屋價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配;以及非參與型產品,即保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。
受限觀念與房價預期
雖然保監會在徵求意見稿中設定了嚴格的門檻,不過要這一特有的養老方式讓中國消費者接受實屬不易。有險企人士向羊城晚報記者分析,保險公司面臨的最大風險是房價下跌;另外如果老人選擇非參與型產品,每個月的領取金額將是固定的,將面臨約10年間物價通貨膨脹的風險。因此,之所以選擇這四個試點城市,也是對一線城市的房價上漲預期相對高一點。