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時隔4年
兩房企再融資獲批,40家公司排隊申請,僅現金認購額度就近900億
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李運報道:A股房企再融資大門終於打開。3月19日晚間,兩家地產公司中茵股份、天保基建雙雙發佈公告,其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。這標誌着時隔4年多,A股地產再融資由此正式開閘。專家分析指出:對地產股再融資開閘是將房企融資方式交還市場的正確行爲,標誌着房地產企業融資方面的行政化干預逐步退出,重新迴歸市場化機制。但如果大量房企一擁而上,這一渠道能否獲得持續融資值得擔憂。
房企再融資多爲拿地擴張
根據中茵股份、天保基建發佈的公告,其非公開發股再融資的申請獲得證監會通過。兩家公司分別通過這一方式籌資17.15億元和15.5億元。由此在時隔4年多時間後,A股地產公司再融資終於開閘。
市場對這一信息反應強烈,除兩家公司股票當日漲停外,截至昨日收盤,共有國興地產、空港股份、京投銀泰、金豐投資、廣宇發展等5支地產股漲停。
“從再融資目的來看,當前品牌房企一般不缺生存的資金,缺的是支撐企業發展與擴張的資金。”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,在2014年年初銀行信貸緊縮的市場階段,土地市場競爭沒有那麼激烈,地價相對合理,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展機會。從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發展和拿地擴張。數據顯示,截至目前已有40家左右上市房企發佈再融資預案,僅2014年以來,就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發佈預案。
將是有條件開閘
廣東省房地產研究會副會長、地產專家韓世同認爲,政府過去以行政化的手段,關閉房企再融資的渠道,是典型的以“看得見的手”干預市場的行爲,“房企通過股市再融資的渠道,本來就不應該關閉。”
有分析也指出,新一屆政府對於房地產問題的處理更加市場化,例如強調增加新建住房的供給,增加棚戶區改造和保障房等。此次開閘融資標誌着房地產企業融資方面的行政化干預逐步退出,重新迴歸市場化機制。
對於地產股再融資開閘的時間點,韓世同分析,2014年房企面臨的信貸狀況普遍偏緊。從房價來看部分地方已經初現下跌勢頭。但另一方面,市場仍然普遍對房地產抱有信心,認爲將資金注入這個行業是有利可圖的。這個時候對房企再融資開閘,有利於緩解信貸緊縮的影響,也能進一步降低房企的融資成本。
不過,張宏偉認爲,儘管已經有海印股份、外高橋、中茵股份、天保基建再融資獲批,但房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放,現在有可能以“專業市場”、“棚戶區改造”、剛需住宅項目有條件開閘,這也就意味着未來專業市場項目、保障房項目、剛需住宅項目將成爲房企再融資的條件,以後會有更多的房企或借道“再融資條件”進行再融資。
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900億申請待批
一擁而上恐引市場擔憂
隨着中茵股份和天保基建兩家先行者的成功,一大批後來者也接踵而至。根據不完全統計,2013年三季度新湖中寶公佈再融資預案後,截至目前,已有40家左右上市房企發佈再融資預案,僅現金認購的額度就達到近900億元。
“如此大規模的融資,很可能引發市場的擔憂,”韓世同認爲,“如果短時間內大量房企一擁而上,投資者也許就會開始擔心,是否有圈錢嫌疑?任何融資渠道都會受市場大環境的影響,如果整體的金融狀況是不健康的,其他渠道無法籌款,通過股市再融資也不一定能獲取資金,投資者也會考慮企業背景,資金回報率如何。”韓世同如是說。