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15商鋪主起訴申請撤銷封閉設施被駁回
本報訊(記者劉藝明通訊員凌蔚)南海一業委會推動小區全封閉管理,住戶的安全感提升了,但附近一些商鋪卻叫苦不迭。他們認爲,小區封閉後,他們原來的“臨街旺鋪”,就全部變成了小區內的商鋪,價值大縮水。爲此,15名商鋪業主一紙訴狀將業委會告上了法庭,昨日下午,案件在佛山中院終審宣判。
2012年4月,位於南海中心城區的花苑廣場業委會召開業主代表大會,決定將社區建設成全封閉智能化小區。同年5月,業委會對業主進行集資。至同年6月15日,繳交集資款的住戶達到2360戶。
業委會認爲,上述住戶數超過小區總住戶數量的2/3,他們的專有建築部分佔小區總建築面積70.24%,改造方案得到大多數業主同意。
2012年9月3日,15家商鋪業主將花苑業委會告上法庭,要求判令拆除封閉設施,恢復商業街原來對外開放的通行狀態。商鋪業主稱,業委會沒有組織全體業主表決,程序有瑕疵。
應一審法院的要求,佛山市南海區國土城建和水務局於去年2月18日出具材料,證明涉案道路爲小區道路,不屬於市政規劃道路。去年5月20日,一審法院判決,花苑業委會對改造事項的發起和表決過程符合法律規定,且贊成改造的業主人數和所佔專有建築面積均達到法律規定的比例,遂駁回15名商鋪主的全部訴求。雙方均提起上訴。
佛山中院認爲,花苑業委會通過公示的改造方案能體現大部分業主的意志。改造方案有利於提升小區安全性,且未影響到商鋪業主的所有權,遂駁回上訴,維持原判。