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王荔珏
日前,多家上市房企發佈了2013年年報,引起業界關注的是,這些房企對於2014年的業績目標制定有着明顯的差異,樂觀者將今年目標上調增長近五成,謹慎者卻制定只有1%的微增長率,這與2013年這些房企大幅增長了20%~40%的業績相比,反差極大,這也預示着房企對於未來市場的走勢有着截然不同的研判。
從已公佈的數據可發現,最“激進”的是綠地集團,從去年的1625億元大幅提升到今年2400億元的年度銷售目標,漲幅高達48%;而在2013年銷售額高達1709億元的地產老大萬科,今年定下2000億元的年度銷售目標,與綠地相比明顯趨於保守。去年快速晉級成爲“千億”房企的碧桂園,雖然定下了1280億元的銷售目標,有着高達21%的漲幅,但依然被市場認爲這同樣只是一個相對保守的業績目標。今年,對市場持謹慎態度的還有恆大地產,只增加10%。同樣持保守態度的還有中海地產,2014年銷售目標僅增長1%。
對於房企的謹慎,有分析人士認爲,這或者是源於今年前兩月的銷售業績未如理想。統計顯示,已公佈的25家上市房企2月銷售總額環比下滑達四成。房企出於穩妥的需要,因此保守地制定增長目標。克而瑞分析人士認爲,整體而言,2014年房地產市場宏觀面與成交火熱的2013年並無太大差別,而“兩會”以來房地產行業積極的論調也逐漸被人們接受,不論是從中央層面還是從地方層面都已經釋放了要穩定發展的信號,整體的行業環境趨於平穩,這對房企而言顯然不是壞消息。
此外,房企突圍之路還在於紛紛加速海外投資,新一輪房企“出海”浪潮已悄然興起,這也有助於完成房企的年度指標任務。