|
||||
市民列先生250萬元買下的新居未入住,就遇下水道污水噴涌,糞便溢出充滿地面。由於污水浸泡,投入近20萬元的裝修也被部分毀掉,而事情查明是公共主糞管堵塞。
文、圖/記者肖桂來
昨日,增城仙村鎮列先生向本報報料,稱新居還未入住,就遇下水道污水噴涌,糞便溢出充滿整個新房地面,投入近20萬元的裝修也被部分毀掉。
新居便池成糞便“噴泉”
列先生表示,2月26日,他接到物管電話,稱他的房子出事了,他忙趕到新房處。
列先生的新房位於增城荔城區匯港豪庭3棟,去年8月買入,花費200多萬元,12月老業主交房。12月初,房子裝修開始,已投入裝修費近20萬元。到了12月24日,因爲春節裝修暫停。1月27日,列先生購買的傢俱送來,房子仍相安無事。
萬沒想到,2月26日,列先生看到新買的房子地面已被糞水淹滿。發黴和長蟲子的大門和牆角顯示,房子已被浸泡了一段時間。
原是公共主糞管被堵
昨日下午,增城匯港豪庭管理處工作人員在列先生協助下排查找到原因,是二樓架空層公共主糞管出現了堵塞導致倒流。
工作人員稱,2月26日11點許,管理處人員發現該小區3棟1號電梯出現滲水,管理處作出停止電梯運行並檢查源頭。經覈查發現3棟303房室內有水滲出。經專業人員排查,排除了化糞池過滿堵塞原因,最終認定管道由蛇皮袋堵塞2樓架空層公共主糞管所致,並導致303房衛生間下水道排水倒流,糞管污水浸入3棟303房。
房管局:木地板被浸
3月4日,列先生向增城國土房管局投訴。3月12日,他收到覆函稱,房管科已到現場瞭解情況,發現3棟2樓架空層公共糞管堵塞已修復,3棟303房部分木地板曾被浸。
據覆函,3月6日上午,國土房管局組織匯港豪庭物業公司、303房業主召開協調會,但會上和會後,雙方仍未達成一致。 “鑑於雙方對責任、賠償等事項未能達成一致,建議雙方儘量協商解決。如協商不成可以通過司法途徑最終解決此糾紛。”該覆函指出。
管理處:不認同賠償
據列先生介紹,物管方是表示願意賠償和還原房子原貌的,他們稱物管方要向公司申請,申請下來就可以賠償,幫助恢復裝修原貌。但是在3月初,物管方說跟公司協商時,談不出結果,因此無法給列先生賠償。
昨日,匯港豪庭管理處王經理表示,無法作出賠償,這件事情已經交由房管局物業科介入處理。管理處相關人員還表示。“我們第一時間安排人員疏通下水道。但由於業主未入住,未能及時發現問題,造成了業主損失。”
律師:物管應擔責
廣東勝倫律師事務所陸星宇律師指出,《合同法》第107條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等責任。
據此,公共設施本身在物管和業主所簽訂的《物業管理協議》裏,就是物管需要負責維護的東西。公共設施有所損壞,如能找到損害者,法律責任最終承擔人會是損害者。但在事情中沒找到損害者,那物管就相當於是毀約,事件的最終法律責任和賠償是由物管來負責。