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本報訊(記者李婧暄、潘彧)昨日,讀者歐陽先生向本報記者投訴稱,其在貸款審批、房屋已過戶後遭某商業銀行“放狠話”,若其不願接受上浮10%的利率,可能要等到明年才放款。業內人士認爲,客戶很可能是並未和銀行就貸款利率問題進行書面約定,或約定的是“利率按放款時爲準”,因此遭遇銀行強行上漲利率,就顯得十分被動。
記者調查發現,目前銀行內部人士指出,房貸額度並沒有想象中那麼緊張,但由於資金成本的提升,銀行貸款利率也提升,此外,目前廣州有銀行開始暫停房貸,“慫恿”客戶辦理信用貸款,且利率上浮到基準利率的250%~400%。
1案例
要麼利率上浮要麼延後放款
“銀行已同意按基準利率貸款,但等了幾個月,非但不放貸,近日還通知要在基準利率上接受上浮10%,否則可能要排隊到明年才放款。”談到自己房貸遇到的麻煩,歐陽先生十分無奈。
據歐陽先生介紹,其去年在佛山買了首套房,並通過中介在一家商業銀行辦理了40萬元的商業貸款,當時是按基準利率申請的。“經過審批後,銀行方面已同意貸款,房屋也已過戶到我名下,新房產證也已經辦理出來了,只要等貸款下來就可以收房。但上個星期,銀行忽然通過按揭中介通知我說,由於額度緊張,如果我願意接受上浮10%的利率,便可以優先安排放款,而如果不接受上浮利率,將延後放款,甚至可能延遲到明年。”
歐陽先生就此與銀行方面進行溝通,銀行方面表示“確實是優先安排同意上浮利率的放款”,並且稱“具體何時放款,難以給答覆”。
2業內說法
銀行或中介有故意誇大其詞之嫌
“一般來說,很少會有房貸放款拖一年之久。”一位按揭公司負責人對記者表示,在去年房貸最爲緊張的時間段,不少貸款在出押之後可能需要三四個月甚至半年時間才放款,可目前房貸緊張狀況並未超過去年。“銀行或中介有故意誇大其詞恐嚇貸款方的意思。”
匯瀚按揭高級客戶經理莫靜則表示,雖然目前“錢緊”並非那麼明顯,但由於銀行目前產品錯配的原因,對於房貸這種長期的貸款並不感冒,這方面額度也並不充裕。
莫靜猜測,客戶很可能未和銀行就貸款利率問題進行書面約定,或約定的是“利率按照放款時爲準”,銀行要強行上漲利率,由於條款中並無保護客戶的內容,客戶本身十分被動。
她坦言,遇到這種情況,按揭中介一般只能勸說客戶接受銀行的條件。“因爲對客戶而言,在和賣家簽訂的合同裏,賣家有具體的收款時限,如果銀行長期不放款就會出現違約,持續拖下去買家將十分被動。”
3記者調查
有銀行悄然停房貸用信用貸“代替”
事實上,目前很多銀行已悄然暫停房貸業務,用信用貸款來“代替”。“因爲信用貸的利率比較高。”一位商業銀行個人貸款經理許先生(化名)昨日告訴記者。據瞭解,很多銀行的信用貸款利率已上浮到基準利率的250%~400%。“廣發銀行的信用貸款利率在13%~18%,不少外資銀行更是達到22%~24%。”許先生告訴記者。
記者在調查中得知,此前不少外資行曾號稱首套房貸可做到8.5折,但實際情況是審批比較難,“實在批不下來,只好讓客戶轉移去辦消費貸款。”一位業內人士告訴記者。
對此,莫靜表示,若不願意接受銀行給出的條件,客戶也可以要求撤銷在該銀行的房貸申請,重新找銀行進行貸款。不過,這樣折騰並不一定會帶來費用上的減少。“由於房產已經過戶到買家名下,買家不能向銀行申請商業性個人住房貸款,只能以房產作爲抵押,申請純抵押貸款。”莫靜表示,目前純抵押貸款的利率至少上浮25%,且年限相比個人住房貸款要短得多。
4銀行說法
利率上浮因成本提高
記者從多家銀行了解到,今年一季度銀行基本將放款額度放出,二季度開始,額度並不顯得那麼充裕,與此同時,貸款額度也有所提升。近期,不少銀行再度上調首套房貸款利率,銀行趁機提出“多給利息能縮短排隊時間”的要求並不少見。事實上,今年以來,銀行在存款大戰中“耗損”不小、成本增加,也會帶來貸款利率的上浮。記者瞭解到,目前首套房貸利率基本都在上浮行列,而二套房貸則上浮15%以上。
此外,放款節奏也拉長了,記者獲悉,此前,申請房貸整個流程一般要1個月,但現在最快也要1個半月以上。