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【導讀】深圳兩塊養老用地掛牌出讓,開發商稱不是我的菜。
央廣網財經北京3月20日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,近幾年來,隨着我國養老問題日益突出,“養老地產”的發展也備受矚目,表面上看很有前景,但是涉足其中的房地產企業也飽受利用“養老”圈地的質疑。本月底,深圳將首次以掛牌方式公開出讓兩塊養老設施用地,引發關注。
當地媒體報道,根據深圳市土地交易中心發佈的公告,這兩塊掛牌出讓的養老設施用地,分別位於深圳原關外的寶安區和龍華新區。兩塊地都屬於社會福利用地,土地出讓使用年限均爲50年。按照估算,這兩個地塊的每平方米的樓面地價僅爲一兩千元。而前不久寶安中心一塊商業用地拍賣,樓面均價是這個價格的十倍。但是這兩個地塊由於面積太小都難以用作住宅面積開發,只適用於建設民用養老院。
當地媒體記者也採訪了一些開發商,他們大多抱着冷淡觀望的態度,沒有參與競拍,有開發商明確表示,地塊的規模和建設方向不屬於他們擅長的範圍,這塊地更適合中小型民企。
有分析指出,深圳這次“引入社會資本進入民生領域”,實際上是改變了以往社會福利用地只能由政府投資開發,而“民用養老院”只能租賃場所經營的局面。至於對於開發商的冷淡和觀望,業內人士認爲,“深圳是第一次嘗試,實際情況和企業的期望值並不一致。”
那麼,看似很有前景的養老地產目前在發展有哪些困境,未來要大力發展,應該採取怎樣的模式?
養老地產看起來似乎很有前景,但在這兩年的發展除了飽受以養老爲名“圈地”的質疑,還有一些真正開發養老地產的企業卻又遭遇用地窘境,因爲他們開發的很多都是集體用地。因此,深圳這次掛牌出讓的兩塊養老設施用地應該說是個有益的嘗試,對於開發商的冷淡觀望,怎麼看?
經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同說,養老用地的確不屬於開發商的菜,因爲開發商通常都是住宅的開發商,或者最多是商業用地、商業形態的開發商,他們對於一些專業性的運營,尤其是養老的,甚至包括旅遊等方面的專業性運營,其實是不擅長的。
韓世同提議可以用組合的方式來解決這個問題,開發商可以幫助這些專業的運營機構建房子,但是運營管理養老的整個運作,可能更適合於那些養老機構。同時,最好是能吸引到一些大的醫院或者保險公司或者慈善團體、公益組織等等來作爲運營主體,可能會更好一些。
韓世同表示,開發商的目的在於賺快錢,但養老地產可能要慢工出細活,需要比較長時間才能夠獲益,這也不符合開發商的預期。
這兩年,我國養老地產在發展中遭遇了一些困境,也有一些畸形的發展,比如打着養老旗號的樓盤價格過高,服務又跟不上等等。養老地產在發展中,還有哪些問題?
韓世同說,現在養老地產還比較分散,大多是民政專營的機構在做,慈善機構其實還沒有介入到這一塊領域,在這方面的社會力量也比較少,主體還是民政體系。韓世同指出,其實養老設施可以參照商業地產運營模式,提供比較好的服務,可以有多種形態,除了養老院,還可以有託老園、老人大學、老人療養院等等。
房地產商對養老用地不感冒,覺得這不是他的菜,但同時我們的養老需求又這麼大,韓世同認爲,政府可以從某些方面加大扶持的力度,讓我們的養老地產儘快走向正軌。養老用地不僅僅只是開發商一家的事,可以採取組合的方式,就像教育一樣,開發商也不懂教育,但是它跟學校組合的很好。