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繼恆大、金隅之後,北京市場推出第三批自住型商品房項目。北京晨報記者昨天從市住建委獲悉,3月24日,當代採育滿庭春MOMA和富力惠蘭美居兩個自住商品房項目開始網上申請。兩個項目將於3月24日上午10點啓動購房申請登記,至4月7日下午5點結束,共15天。
當代採育滿庭春MOMA位於南六環外的大興區採育鎮內,提供80至135平方米的兩居、三居共1400多套。售價爲9500元/平方米,是北京市目前確定的30多個自住型商品房項目中最便宜的一個。
富力惠蘭美居位於通州新城核心區,朝陽北路延長線和陳列館路交匯處。其中,自住型商品房均價1.6萬元/平方米,總價不超過200萬元,主力戶型爲75至83平方米二居、88至105平方米三居。該項目自身擁有商業配套及3300平方米社區幼兒園和1.6萬平方米社區小學。
-業內分析
自住房入市影響樓市回暖
中原地產首席分析師張大偉認爲,從今年春節後,北京成交量一直未出現往年的“小陽春”。3月是往年樓市回暖的季節,但總價不到200萬元的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。“北京二手房價格從2013年12月開始已經出現了連續3至4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因爲自住房導致的市場觀望。”
張大偉說,大興、通州的兩個項目影響非常大,數千套的總量相當於北京接近一個月的商品房住宅成交量。“而且這是第三次集中入市,後續還將有數十個自住房項目。大量自住房的入市,將明顯影響市場的預期。”
張大偉認爲,北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4萬套相當於增加50%的供應,雖然普通購房者申請到的難度非常大,但其中大部分需求都會處於觀望中。
對於房價,張大偉說,2014年再次出現明顯上漲的可能性越來越小,特別是之前價格上漲更快的二手房很可能會出現調整。“預計在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調整的可能性越來越大。”(記者王萍)